Адвокат рассказал, можно ли продать земельный участок отдельно от дачи

«У нас в соответствии с гражданским и земельным законодательством «земля следует за строением». Просто это общеправовой принцип. То есть фактически землю отдельно от строения продать невозможно. Она не имеет потребительской ценности», — рассказал он.

По словам адвоката, если кто-то продаёт дачу, у него возникает фактическая обязанность передать или продать землю, на которой эта дача стоит и которая используется для её эксплуатации.

«И вот здесь эта совокупность норм и правил — она в результате приводит к тому, что землю отдельно продать невозможно. С другой стороны, вы купили дачу и согласились взять эту землю в аренду и платить за неё. Тогда эту землю можно продать без дачи. Но тогда вот эта арендная нагрузка — она как была, так и останется», — отметил эксперт.

То есть когда человек покупает дачу, которая стоит на государственной земле, бывший собственник обязан передать эту землю новому владельцу на том же праве, чтобы было и у него, пояснил Шугаев.

«Опять получится, что здание в собственности, а земля в аренде. Вот так действует. Но бывший собственник обязан передать эту землю в аренду, потому что снова действует принцип «земля следует за строением», — добавил он.

По словам эксперта, с 1 сентября в сферу продажи участков внесены некоторые уточнения, но ничего глобально не поменялось.

«Принцип, что земля следует за строением, остался. И до этого было то же самое. Собственник помещения имел право на земельный участок. И вопрос только в том, какое это право: аренда, пользование», — подытожил он.

Ранее сообщалось, что россиянам запретили продавать земельные участки отдельно от дачных домов.