Документы. Последствия пренебрежения к оформлению документов часто печальны. Прошли 90е, когда можно было всё; 00е, когда можно было многое… Сейчас строго. Не проверил межевой план, не проконтролировал кадастрового инженера, и он отрезал от участка лишние 25м2. Для установления границ надо было отступить, и я согласился отдать часть земли соседям. Но отрезали больше и, что хуже, это осталось незамеченным. Вроде земли немного, но там оказались сарай и электрический столб. Анонимная жалоба в «Добродел», приехали представители администрации с геодезистами, установили факт «самозахвата», отправили дело в суд…
Цель. Большинство наших проблем (попытка строить баню, отсутствие проекта, выкапывание подвала) было связано с отсутствием ясной, согласованной цели. Дом хотела жена, я хотел отделаться малой кровью, поэтому баня… Потери. Какой дом, как-что разместить на участке, мы нигде не могли ни о чем договориться, как следствие нет проекта, сметы – бардак, опять потери. Когда уже начали строить я хотел подвал, но все вокруг говорили, как это сложно и дорого, и я вроде бы соглашался, но продолжал хотеть подвал. Комплексы, фобии и семейные взаимоотношения не позволяли четко сформулировать и признать свою Цель, мы к ней шли итерационно, постепенно прорабатывая все вопросы. Стройка дома – это еще и курс психотерапии. Дорогой, долгий, но очень эффективный.
Фундамент. Многие выбирают плитный (УШП) - это действительно дешевле. Но такое решение требует согласованного Проекта (после заливки плиты сложно что-то поменять) и высокого профессионализма строителей – подплитные сети ошибок не прощают. Кроме того, дом на плите встает практически на уровень земли, что в нашем климате не очень хорошо (сугробы ого-го какие). Правильный ленточный фундамент требует индустриального подхода – КЖ0, экскаватор, опалубка, бытовой городок, монолитчики… Но я же не коммерческий объект строю, так маленький домик – отношение к ИЖС было снисходительное и пренебрежительное. До последнего отказывался принять, что всё всерьез, думал так игра… Поэтому таджики, лента по технологии «стена в грунте», перерасход бетона, копать подвал. Вышло несуразно, но в целом не дороже и не хуже, выкрутился.
Гидроизоляция. Монолитные ж/б стены сами по себе отличная гидроизоляция (тем более такие массивные). Через трещинки проникнет вода, сгниет арматура… В моем случае этой проблемы точно нет – просто много бетона, работающего на сжатие. Когда залили плиту пола в подвале не уделили достаточно внимания примыканию к стенам, влага (не вода) капиллярно начала подниматься, начали расти удивительные грибы… Пришлось весь периметр штробить, и заливать специальным ремонтным составом (обошёлся без гидрошпонки) – дополнительные затраты, но получилось хорошо, никакой влаги.
Качество СМР. Современные архитекторы часто монолитный железобетон оставляют без отделки – так он хорош. У меня монолитными были только лестницы и фундамент… Я ребятам ничего не сказал – всё закроется финишами и по факту закрылось. Обработка деревянных кровельных конструкций кривая, неаккуратная – кто на нее смотрит? Зато надежно, с запасом. С рабочими был достигнут компромисс – я не делаю им нервы там, где не важно/не видно, они стараются по значимым (эстетически/конструктивно) позициям.
Водосточная система. У меня сосны и лотки забиваются (чищу раз в год - 7-10тр). По факту вода часто льется через край на отмостку и с нее в газон. Ничего криминального не происходит. Так стоит ли вообще делать организованный водосток? Хороший свес (а у меня больше метра) и отмостка (у меня 1,2м) благополучно решают все вопросы.
Защитная пленка. Снимите защитную пленку и все наклейки со всех элементов сразу - потом забудете и никак не отдерете. Я оставил, чтобы защитить в период отделки (наклейки с окон просто поленился), но вреда вышло больше чем пользы.
Шумоизоляция. В квартире в свое время у меня получилась очень хорошая шумоизоляция - песок по плите перекрытия, в котором проложена электрика, пеноплекс 2 см, плавающая стяжка, паркетная доска, по пробковой подложке. Соседи снизу были очень нам благодарны, за то, что нас совсем не слышно. В доме всё повторил, но сработало плохо. Слышимость от детской, расположенной над мастер-спальней достаточно заметна. В квартире было монолитное перекрытие 200мм, в доме – пустотные плиты 160, вероятно это дало разницу. Типичная «ошибка выжившего».
Двери. Отдельная история – замерщики… Много наличников и доборов оказались лишними, пара короткими, соседние двери разной высоты (хорошо удалось их разнести). Пластиковые самые дешевые двери в подвале отлично функционируют. В дом заказали шпон – через полгода все рассохлись и не закрывались, пришлось переустанавливать. Раздвижные двери не лучшее решение – есть одна, но лучше бы не было. Полный провал – наружная дверь Torex, редкий случай отвратительнейшего качества (возможно не повезло с монтажниками).
Автономность. Не удалось реализовать планы по обеспечению автономности дома. Сделать дизельное хозяйство с цистерной, ДГУ с автозапуском, котел на солярке (или твердотопливный), колодец/скважину, резервное освещение 12В – это большая, дорогая, технически сложная история, которую я просто не вытянул. Пришлось пожертвовать.
Отопление и ГВС. Сантехники сразу заявили, что они знают лучше, как надо - их не учить и проект не рабочий… Хорошо. В итоге 8 насосов. Один уже поменял, второй на подходе. Бак ГВС косвенного нагрева 200л оказался для 5 человек впритык, чтобы лить не задумываясь, надо 400л. Кроме того его разместили на общей гребенке, соответственно я лишился возможности централизовано, котлом, уменьшать температуру теплоносителя (горячая вода становится недостаточно горячей) – приходится регулировать радиаторами, что неудобно. Термоголовки не стал ставить, так как плохо работали в квартире, кручу вручную. Всё не критично, но нужен улучшайзинг.
Вода. Базовых двух фильтров не хватает – вода из центральных сетей жесткая, налет на кранах и сантехнике. Надо что-то существенное добавить.
Краска. Мы брали образцы, колеровали, делали выкрасы, но все равно с оттенками много где не попали. Комната, которая должна была быть солнечно-дымчато-пастельной получилась зеленой; плинтус не попал в цвет дверей. Тут надо быть внимательнее…
Датчики движения. Инструкцию, как обычно, читаем, когда уже поздно. Неудивительно, что некоторые работают некорректно.
Не оставлять на потом. Кондиционер вместе со всем установить не успели, хотя все трассы проложили… кроме конденсата. В результате конденсатопровод не заштробили и посудомойка не встала на место. И даже без этой штробы несложная вроде работа превратилась в целую грязную историю. Поэтому идеи установить запланированный ранее камин, сделать сауну не вдохновляют. Но это излишества, а некоторые живут без пола, без лестниц… Лучше не идти на компромисс, не заезжать в неготовый дом – привыкнуть можно, но зачем такие привычки?
Остатки после стройки. Осталась плитка, гофра, всевозможные крепежи гипсокартона, мешки смеси и цемента, трубы, плинтуса, нащельники и все лежит в подвале, занимает место (хорошо его пока много) – зачем? Выкинуть жалко. Кто-то, пожалуйста, организуйте пункт приема таких остатков – денег не надо, достаточно знать, что кому-то пригодится. Часть 1 Часть 2 Часть 3