Ипотека в Уфе проиграла аренде

Рынок арендной недвижимости в России переживает непривычную ситуацию: на фоне колоссального оста предложения спрос на аренду квартир уступает ему в разы. Это говорит о том, что в сегмент аренды пришли новые лоты — ипотечные квартиры, которые покупались по льготным ставкам под сдачу жильцам. Но инвестиции, судя по тенденциям, не оправдались. Арендодатели насыщают рынок своими предложениями намного интенсивнее, чем их хотят брать потенциальные съемщики. А ведь именно за счет съема большинство инвесторов планировало «отбить» свои жилищные кредиты, баланс по которым теперь рискует уйти в «минус».

Ситуация на рынке аренды жилья в Уфе подтверждает тенденции, сложившиеся по всей России. Причем, картина по столице Башкирии менее радостная для владельцев арендного жилья из-за конкуренции выше среднего и более благоприятная для съемщиков из-за массы новых вариантов на рынке. В среднем по стране объем объектов под аренду вырос на 36%, а в Уфе — на 47%. Интерес потенциальных арендаторов к долгосрочной аренде квартир относительно мая 2024 года увеличился на 9% в среднем по России. В Уфе — всего на 2%. В Уфе стоимость долгосрочной аренды квартир средней площадью в 44 «квадрата» составляет порядка ₽25`000/месяц.

Рассмотрим ликвидность решения жилищного вопроса на примере ипотеки и аренды в цифрах. По данным портала недвижимости «Мир квартир», стоимость 32-метровой квартиры в Уфе к лету 2025 года составила ₽3,6 млн. Соответственно, квартира площадью 44 квадратных метра обойдется покупателю примерно в ₽5 млн. При рыночной ставке по ипотеке в 20,5%, нулевом первоначальном взносе и сроке кредита в 20 лет общая стоимость займа составит ₽20 857 850. То есть ежемесячно за свою квартиру банку придется отдавать ₽86 908, имея заработок от ₽193 815. Средняя стоимость аренды 44-метровой квартиры в Уфе к лету 2025 года составила, по данным «Авито», ₽25 000. Таким образом, суммы ипотеки хватит минимум на 60 лет аренды квартиры. Причем, без риска навсегда потерять недвижимость при просрочке платежа и без необходимости быть «прикованным» к одной и тоже локации.