В регионах России новостройки дороже вторичного жилья почти в два раза

Главные факторы — льготная ипотека и ключевая ставка, уверены эксперты.

По оценкам экспертов Рейтингового агентства строительного комплекса, в России в 2025 году цена квартир на первичном рынке превышает стоимость жилья на вторичном в среднем на 55-60%, а в отдельных регионах — до 80%. Об этом гендиректор РАСК Федор Выломов сообщил ТАСС.

Эксперт объяснил, что такая диспропорция вызвана, главным образом, влиянием льготной ипотеки, распространяющейся преимущественно на новостройки. Это стимулирует спрос на новые квартиры и помогает значительному росту цен первичного жилья. Одновременно вторичный сектор испытывает слабый интерес покупателей из-за высокой ключевой ставки и дорогих ипотечных кредитов.

«Пока базовая ставка не опустится как минимум до 10–12%, сравнение рынка вторичных квартир с первичным будет затруднительным», — отметил Выломов, добавив, что на цены и спрос влияют также качество жилых объектов, уровень развития инфраструктуры и общая экономическая ситуация.

Ранее исследование Банка России показало, что в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 205 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 128 тыс. рублей. В Центральных регионах разрыв оказался еще заметнее — 294,1 тыс. рублей против 163,8 тыс. рублей соответственно.

Гендиректор РАСК также обратил внимание на риск для заемщиков льготной ипотеки.

«Если представить ситуацию, при которой владелец не способен обслуживать льготный ипотечный кредит на квартиру в новостройке, то ему будет трудно ее перепродать без потерь. Во многом из-за того, что не будет распространяться аналогичная льготная ипотека, что ограничивает потенциальный спрос и снижает цену перепродажи», добавил Выломов.

Поддерживает это мнение руководитель территориального управления продаж группы компаний «А101» Денис Жидков. Он отметил, что в Москве и Подмосковье разница в цене квартир на первичном и вторичном рынках достигает 80%. По его словам, такой разрыв начал активно расти с 2020 года после введения программы льготной ипотеки.

Повышение цен на новостройки связано также с удорожанием строительства и нехваткой квалифицированных специалистов, что дополнительно усиливает нагрузку на первичный рынок.

Таким образом, текущая ситуация отражает серьезное несоответствие между рынками жилья, вызванное сочетанием государственной поддержки и экономических факторов.