В Зауралье из-за недобросовестного застройщика пострадали участники госпрограммы
На въезде в коттеджный поселок стоит огромный яркий щит, обещающий жителям сельской местности и многодетным семьям субсидию на строительство или приобретение готового дома: в рамках проекта "Русская мечта" можно получить миллион рублей через Курганскую ипотечную жилищную корпорацию (КИЖК). Мимо такой рекламы трудно проехать.
- Вот-вот, и мы в свое время клюнули, - невесело улыбается глава многодетного семейства Сергей Романов. - Правда, тогда сумма была поменьше, но она тоже стала для нас хорошим подспорьем.
У Романовых пятеро детей: старшему 17 лет, самому младшему - два. Переехали в Курган из Пермского края, поближе к родственникам. Проект, который широко рекламировали в Зауралье, как никакой другой подходил для большой семьи: 700 тысяч рублей безвозмездной субсидии из областного бюджета, плюс такую же сумму предоставлял застройщик на возмещение части затрат по ипотечному кредиту. Привлекало, что поселок был с фактически уже готовой инфраструктурой: свет, тепло, газ. Дорога, правда, пока отсыпана щебнем, но в недалекой перспективе будет асфальт.
В сентябре 2023 года Сергей заключил договор. Дом обещали возвести всего за восемь месяцев. Увы! Едва подведя стены под крышу, строители с объекта ушли. Ежемесячные перечисления от застройщика в счет погашения ипотеки тоже прекратились. Достраивать дом пришлось самим. Только чего это стоило! Мама Сергея взяла кредит, еще один он оформил на себя, старшая дочь пошла работать.
- У меня сейчас такое положение, что нет денег даже на косу: чтобы скосить траву у дома, прошу у соседей. Все уходит на дом, - признался Сергей. - Однако жить в съемной квартире и одновременно гасить ипотеку уже не по силам. Правда, нам еще повезло: хоть с недоделками, но все-таки переехали. У некоторых ситуация хуже.
Истории разные, но во всех звучит боль. Семья Костенко с тремя детьми, как и Романовы, решила самостоятельно заниматься внутренней отделкой. Они перебрались в Колесниково из Петуховского округа и теперь изо всех сил стараются до сентября "довести дом до ума", чтобы в школу и детский сад ребятишки пошли уже на новом месте. Кстати, в новом поселке будет много детей, когда его достроят.
А пока сбежавший застройщик оставил семьи с одними проблемами. За исключением трех демонстрационных домиков, которые показывают потенциальным заказчикам, - сплошные недострои: у кого-то одна коробка стоит, кому-то повезло больше - есть крыша, а где-то только плита положена под фундамент. И при этом люди еще и платят ипотеку.
На участке Владислава Андреева вообще только колышки забиты. А как красиво все начиналось, вспоминает он. Льготная семейная ипотека, субсидия от КИЖК, застройщика, материнский капитал… Перспектива - собственный загородный дом на улице с красивым названием Клубничная. До Кургана рукой подать - всего 22 километра. Действительно мечта!
Владислав - один из членов инициативной группы заказчиков ИЖС из Курганской области, пострадавших от действий одной строительной компании, которая, правда, имеет разные юрлица: ООО "Ин-Строй" (оно же "Инжиниринг-строй") и ООО "Строительные Инновации". Застройщик уже попал в поле зрения правоохранительных органов.
В июле Кетовский межрайонный следственный отдел следственного управления СКР по Курганской области возбудил уголовное дело в отношении первой "ооошки" по статье "мошенничество". По версии следствия, с 2023 года более 20 жителей региона заключили с фирмой договоры на возведение индивидуальных жилых домов, оплатив услуги, но строительство до сих пор не завершено, сроки окончания работ постоянно переносятся. В декабре 2024 года аналогичное дело завели в Челябинской области. Там, по предварительным данным, пострадали более ста приобретателей частных домовладений в микрорайоне Ясное Небо Кременкульского сельского поселения.
Правда, на Южном Урале нет такого замечательного проекта, как "Русская мечта", который сыграл решающую роль при выборе коттеджного поселка Колесниково. В этом корреспонденту "РГ" признались все собеседники. По их словам, проект, инициированный несколько лет назад губернатором и запущенный правительством Курганской области, воспринимался как своего рода гарантия надежности и качества. Ведь не станут областные власти доверять бюджетные субсидии неблагонадежным подрядчикам, а банки - выдавать им аккредитацию, думали покупатели. Они говорят, что были абсолютно уверены, что застройщика сто раз проверили, прежде чем допустить к госпрограмме. Да и других подрядчиков, специализирующихся на ИЖС, кроме челябинской фирмы в то время в Зауралье фактически не было.
Это потом участники проекта узнали, что у одного из руководителей "Ин-Строя" ФИО полностью совпадает с данными человека, которого еще в 2022 году Челябинский арбитражный суд признал банкротом как физлицо. В течение трех лет ему запрещено было занимать должности в органах управления юрлица. А буквально на днях пришла еще одна новость: 22 июля Арбитражный суд Свердловской области принял в работу заявление Межрайонной ИФНС о признании несостоятельным ООО "Инжиниринг-Строй". Известие участников проекта шокировало.
В своих обращениях к властям они настаивают, что застройщика выбрали с подачи КИЖК и предлагают привлечь к ответственности тех, кто продвигал эту фирму в госпроект, а также банки - за аккредитацию организации, чей руководитель был банкротом. Пострадавшие уверены, что эти структуры причастны к тому, что семьи остались без жилья и с огромными долгами. И предлагают изыскать средства на завершение строительства домов в бюджете региона или попросить помощи у Федерации.
Между тем власти поясняют, что застройщика никому не навязывали: "Ин-Строй" получил земельные участки под строительство на общих основаниях. "Вопреки распространяемой в социальных сетях информации АО "КИЖК" не является стороной договора о приобретении жилья, - говорится в ответе правительства одному из участников проекта, подписанном директором департамента экономического развития области Владимиром Ковалевым (копия документа есть в распоряжении редакции). - Договор заключается между застройщиком и покупателем. Субсидия АО "КИЖК" выдается непосредственно гражданам. Ее могут получить как жители региона, которые строят дома самостоятельно, так и приобретающие их у застройщиков, которых они выбрали".
Директор департамента советует обманутым участникам проекта обращаться в правоохранительные органы и суд для защиты своих интересов и установления причиненного ущерба. Чиновник заверяет: ипотечная корпорация полностью на стороне пострадавших, оказывает им юридическую консультацию и готова выступить в их пользу в суде.
При этом глава ведомства подчеркивает: два участника проекта воспользовались эскроу-счетами и таким образом обезопасили свои деньги. Несостоявшиеся домовладельцы восприняли эти слова как упрек: мол, вы сами виноваты. Между тем закон, предусматривающий возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве, вступил в силу только 1 марта 2025 года. Выходит, банки применяли этот механизм и раньше? Участники проекта считают, что в таком случае кредитные учреждения следует наказать еще и за то, что не проинформировали клиентов о возможностях оформления сделки через безопасные эскроу-счета.