Жилье бальзаковского возраста: насколько старые квартиры продают на вторичке в Уссурийске

Молодую вторичку в Уссурийске, оказывается, еще нужно поискать: лишь около 11% предложений на рынке — квартиры в домах младше 10 лет. Чаще других в продаже встречаются "ветераны" советской постройки, а средний возраст такого жилья чуть больше 39 лет. К такому выводу пришел корр. ИА UssurMedia, просмотрев один из популярных сайтов объявлений (12+).

Редакция изучила предложения за последнюю неделю и выяснила, насколько старую недвижку продают в разных районах Уссурийска. Подробности в обзоре.

Почти 90% вторичных квартир — в домах старше 10 лет

Практически половина всех квартир Уссурийска, выставленных на сайте купли-продажи, это вторичная недвижимость. Ценовой разброс на текущий момент от 450 тысяч до 30 млн рублей. В первом случае речь идет о доле в праве собственности, а в последнем — о "четырешке" в относительно молодом доме.

На вторичном рынке, судя по объявлениям, преобладают 2-комнатные квартиры — на текущий момент 406 предложений. Второе место по числу лотов занимают "однушки" — 271. Трехкомнатные квартиры удерживают "бронзу" — 234 объявления. Топ-4 замыкают гостинки и студии — в продаже 81 объект.

"Возрастной" фильтр показывает лишь количество вторичных квартир в домах, сданных не больше 10 лет назад — это чуть больше 11% объявлений.

В поисках "древностей"

Насколько стара уссурийская вторичка, можно понять с помощью ручного просмотра. Редакция ИА UssurMedia изучила объявления, опубликованные с 21 по 28 августа, и определила средний возраст квартир в разных точках Уссурийского городского округа.

Наиболее "молодым" рынком ожидаемо может похвастаться Радужный — микрорайон, который начал строиться в 2010-е. Средний возраст вторичного жилья, выставленного на продажу, — 8,6 лет: среди предложений этой недели встретились лишь квартиры в домах 2016-2017 годов постройки.

Не спешит "стареть" и район Междуречья: средний возраст домов, где продается жилье, здесь составил 18,84 года. Самые "старшие" квартиры, которые встретились на сайте объявлений, находятся в советских панельках 1985 года постройки.

До бальзаковского возраста не дотянула вторичка в таких уголках Уссурийска как Водоканал — Ивасика (средний возраст 29,3 года), вокзал вместе с Вокзальной дамбой (25 лет) и Семь ветров (22,46 года). Интересно, что именно в районе водоканала встретился самый "пожилой" герой недельной подборки — квартира в доме 1908 года постройки на улице Карбышева.

Единственная территория, оказавшаяся в категории "немного за 30", это северо-запад Уссурийска — районы 3-го километра, Доброполья, кирзавода, поселок Черняховский. Средний возраст вторички в этой локации — 35,35 лет. Под маркировку 40+ попадают слобода (43,63 года), Пологая — Китайский рынок — 5-6 километры (46,71 лет), центр (44,63), Ленинградская (48,25) и сахпоселок (49,02).

Наиболее возрастная из всей исследованной вторички расположена в селах Уссурийского городского округа. Домам, в которых продают жилье, в среднем больше 50 лет (не считая частного сектора).

Если говорить в целом об Уссурийске, то средний возраст реализуемых вторичных квартир 39,11 лет. Большая их часть находится в кирпичных и панельных домах советского периода — в основном, пятиэтажках. Реже в процессе изучения встречались объекты 90-х годов постройки. Штучные экземпляры — объявления о продаже жилья в довоенных домах.

А что в других городах?

Похожее исследование провели эксперты Циан.Аналитики (6+), изучив вторичный рынок в 40 городах России, в том числе с населением от 500 тысяч человек. Специалисты пришли к выводу, что средний возраст квартиры в данном сегменте — 28 лет. Самый "молодой" фонд, по данным аналитиков, оказался в Краснодаре и Сочи, а самый "старый" — в Новокузнецке и Волгограде.

Большинство из этих квартир продается в недавних новостройках и постсоветских домах. Но при этом значительную часть предложений все равно составляют советские панельки.

По словам экспертов, последние 5 лет средний возраст вторички не меняется. Его рост прекратился после 2021 года на фоне высокой инвестиционной активности.