Рынок новостроек Сочи обновил рекорд по стоимости квадратного метра

KrasnodarMedia, 1 декабря. Средняя цена квадратного метра в новостройках Сочи осенью 2025 года впервые преодолела отметку в 450 тысяч рублей, установив абсолютный рекорд. Аналитики агентства "Городской риэлторский центр" констатируют, что за год рынок вырос на 17%, а стоимость однокомнатных квартир взлетела на целую четверть.

В октябре 2025 года цена "квадрата" на первичном рынке города составила 459,4 тысячи рублей. Годом ранее, в ноябре 2024-го, она была равна 391,6 тысячи рублей, а осенью 2023 года — 434 тысячи рублей. Рост за двенадцать месяцев достиг 17,3%, что позволило рынку не только восстановиться после прошлогодней турбулентности, но и обновить исторический максимум.

Эксперты связывают этот скачок с несколькими факторами. Во-первых, сохраняется высокий спрос на проекты в центральных районах. Во-вторых, на рынке ощущается нехватка квартир, подходящих под параметры льготной ипотеки. Кроме того, доля лотов в домах, которые должны быть сданы уже в 2025 году, за год сократилась почти вдвое, что также способствовало росту среднего чека.

Лидером роста стал сегмент однокомнатных квартир, где цена за квадратный метр поднялась с 384,4 тысячи до 482,6 тысячи рублей, увеличившись на 25,6%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 13,2% — до 421,9 тысячи рублей за метр. Цены на трехкомнатные и более просторные апартаменты выросли лишь на 2,2%, достигнув 342,9 тысячи рублей за квадратный метр.

Интересно, что средняя стоимость квадратного метра в студиях за год снизилась на 3% — с 495,6 тысячи до 480,3 тысячи рублей. Несмотря на это снижение, студии остаются самым дорогим форматом по цене за метр. Как отмечает генеральный директор агентства Юлия Усачёва, рынок стабилизируется, но в массовом сегменте рост уверенно продолжается. Покупатели теперь предпочитают полноценные однокомнатные квартиры студиям, что изменило структуру спроса.

Если два года назад студии составляли более 40% предложения, то сейчас активнее всего продаются квартиры площадью 35–50 квадратных метров. По итогам года Сочи подтвердил статус одного из самых дорогих и динамичных рынков страны. При сохранении текущих тенденций — ограниченного объема нового строительства и высокого спроса из других регионов — аналитики прогнозируют продолжение положительной динамики в начале 2026 года.

Напомним, в Краснодарском крае остаются непроданными 29 тысяч новых квартир.

Также спрос на качественные частные дома в Сочи стимулирует цены.

Кроме этого, цены на новостройки в Краснодаре резко подскочили в ноябре.