Всего 1 бумажка - и вы поставите "на колени" свою УК: быстренько отремонтируют подъезд по закону

Управляющие компании обязаны своевременно ремонтировать подъезды, даже если сроки капитального или текущего ремонта ещё не наступили. По закону, сезонные и неотложные работы — часть обязательного содержания дома. Об этом "Прайм" (18+) рассказал Сергей Сергеев, руководитель направления по ЖКХ в юридической группе "Яковлев и Партнеры".

Когда должен быть ремонт?

Текущий ремонт подъездов проводится раз в 3–5 лет, в зависимости от износа здания. Но не нужно ждать этого срока, если:

осыпается штукатурка,
не работают лампы,
ржавеют трубы,
разбиты окна.

Согласно постановлению Президиума ВАС от 29.09.2010, все срочные работы включены в обязанности УК по умолчанию — даже если они не прописаны в договоре и не обсуждались на собрании.

Как добиться ремонта? Соберите доказательства:

Сфотографируйте или снимите на видео все дефекты: потолки, стены, лестницы, освещение.
Подайте заявление в УК. Лучше — в двух экземплярах, с отметкой о приёме. Можно отправить: лично с подписью на втором экземпляре, почтой с уведомлением через сайт УК или портал ГИС ЖКХ.
Дождитесь ответа. УК обязана ответить в течение 10 рабочих дней — будет ли ремонт и когда.

Что делать, если УК молчит или отказывает?

Если компания бездействует — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) .

К жалобе приложите: копию договора с УК, копию заявления с подтверждением отправки, отказ УК (или факт отсутствия ответа), акт осмотра подъезда, примерную смету работ. Жалобу можно подать лично или через сайт инспекции (18+). При подтверждении нарушений ГЖИ выдаст предписание на устранение.

Дополнительные меры:

Обратитесь в прокуратуру по факту нарушения прав собственников. Или подайте иск в суд с требованием провести ремонт и возместить расходы, если вы делали его сами.