Надежда Косарева: "В ИЖС скорее появятся новые игроки, чем в него массово пойдут застройщики сегмента МКД"
В сегменте индивидуального жилищного строительства так же, как и в сфере многоэтажного строительства, наблюдается стагнация старта новых проектов
В последние, по крайней мере, 10 лет объем индивидуального жилищного строительства растет более высокими темпами, чем в сегменте многоквартирного жилья. При этом доля ИЖС постоянно повышается. Так, по итогам первого полугодия текущего года объем ИЖС в общем объеме ввода жилья составил рекордную долю — 71,5%. Такие данные в ходе онлайн-конференции Отраслевого журнала "Вестник" представила президент Фонда "Институт экономики города", руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева.
По словам эксперта, одной из ключевых проблем в сфере ИЖС является отсутствие нормальной транспортной доступности. В коттеджных поселках дорожная сеть должна быть в разы плотнее, чем в многоэтажной застройке. Кроме того, в ИЖС существенные затраты на коммунальную и социальную инфраструктуру. "Если мы хотим, чтобы индивидуальный жилой дом стал формой проживания, как основная жилая единица, а не как вторая, в виде дачи, то здесь, к сожалению, должны быть очень большие инфраструктурные затраты. И вряд ли их можно будет все переложить в стоимость жилой единицы. Значит, здесь должна быть бюджетная поддержка, какой-то вариант государственно-частного партнерства", — считает Надежда Косарева.
По ее словам, рынок ИЖС чаще всего — это сфера непрофессиональных участников, так называемого "самостроя". Профессиональные застройщики занимают на этом рынке несущественную долю, по оценкам, порядка 5%. Самостоятельное строительство населением индивидуальных жилых домов обладает преимуществами большей доступности по сравнению с приобретением такого дома или квартиры у застройщика: дом можно строить на протяжении многих лет по мере наличия средств и не надо платить рыночную цену с учетом прибыли профессионального застройщика.
На вопрос о том, стоит ли ожидать массового перехода профессиональных застройщиков из сегмента МКД в ИЖС, Надежда Косарева ответила: "На данном этапе бессмысленно метаться из МКД в ИЖС, потому что наблюдается ситуация стагнации в части старта новых проектов и в одном, и в другом сегменте. Ну сколько человек могут взять ипотечный кредит под 20%? В основном, те, кто сегодня берет кредиты, могут позволить себе небольшие суммы, которые направляются не на покупку дома, а на улучшение жилищных условий в форме приобретения дополнительной комнаты в квартире. Если же говорить более вдолгую, когда ставка по потеке станет хотя бы 12%, то, опять же, мне кажется, что и в таком случае в сферу коттеджного строительства массово застройщики МКД не пойдут. Потому что сменить парадигму, бизнес-стратегию — очень сложно. Это, считайте, новый рынок. Там все по-другому, свои законы. Поэтому скорее, на мой взгляд, в сегменте ИЖС появятся какие-то новые игроки, а участники рынка строительства МКД вряд ли поменяют свой сегмент. Хотя отдельные такие случаи есть, но это не носит массовый характер".
"Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура" от 30 июля