Самые популярные типы квартир для покупки в ипотеку: что выбирают россияне?

В первом полугодии 2025 года двухкомнатные квартиры стали наиболее популярным вариантом жилья, приобретённого в ипотеку на вторичном рынке, согласно исследованию аналитиков «Домклик», предоставленному пресс-службой Сбербанка. Доля ипотечного спроса на такие квартиры составила 41,6%.

На втором месте оказались однокомнатные квартиры, включая студии, с долей 37%, а третье место заняло жильё с тремя комнатами — около 18,1%. Квартиры с четырьмя и более комнатами востребованы значительно меньше, их доля составила всего 3,2%.

Аналитики подчёркивают, что предпочтения по типу жилья варьируются в зависимости от федерального округа. Однокомнатные квартиры пользуются наиболее высоким спросом в Южном (45,1% всех ипотечных сделок Сбербанка), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) округах.

Двухкомнатные квартиры лидируют в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном (42,8%) ФО. В Сибирском округе отмечена высокая популярность крупных квартир: доля трёхкомнатных составила более 21%, а жилья с четырьмя и более комнатами — 3,8%. Жители Северо-Западного и Дальневосточного округов также выделились предпочтением к пространным квартирам. Исследование охватывает данные по ипотечным сделкам заемщиков Сбербанка за период с января по июнь 2025 года.

На основе этих данных для каждого федерального округа была определена структура спроса по типам жилья и создан портрет наиболее востребованной недвижимости.

Эксперты «Домклик» вычислили следующие параметры:

- медианную стоимость лота;

- медианную площадь лота;

- самый востребованный возраст жилья (модальная величина, то есть наиболее часто встречающееся значение в данных);

- самый востребованный этаж (модальная величина);

- распределение купленных квартир по комнатности.

В первом полугодии 2025 года самые высокие показатели по распространенной площади жилья зарегистрированы в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах, где она составила 46,8 кв. м. На втором месте находятся Северо-Западный и Сибирский округа с показателем 45,7 кв. м.

Минимальная площадь отмечена в Южном (43,7 кв. м), Приволжском (44,6 кв. м) и Центральном (44,8 кв. м) округах.

Согласно данным Сбербанка, максимальный медианный размер ипотечного кредита на вторичное жилье зафиксирован в Дальневосточном федеральном округе — 4,9 млн руб., на втором месте Северо-Западный (4,5 млн руб.) и Центральный округа (4,4 млн руб.). Минимальные значения наблюдаются в Северо-Кавказском (2,8 млн руб.), Приволжском и Уральском (по 3,3 млн руб.) округах.

Аналитики также выделили, что наибольший спрос по году постройки демонстрируют дома 2010-х, 1980-х и 1970-х годов.

Лидерами по количеству ипотечных сделок Сбербанка на вторичном рынке жилья стали Центральный и Приволжский федеральные округа, обеспечившие 24,4% и 23,3% от общего спроса соответственно. В топ-5 вошли Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) округа.

Эксперты также уточнили регионы с наибольшим спросом внутри каждого федерального округа.

В Дальневосточном лидирует Хабаровский край; в Приволжском — Республика Башкортостан; в Сибирском — Красноярский край; в Уральском — Свердловская область. Краснодарский край занимает первое место в Южном федеральном округе, Чеченская Республика — в Северо-Кавказском. В Центральном и Северо-Западном округах лидерство закреплено за городами федерального значения — Москвой и Санкт-Петербургом.

По данным платформы «Домклик», почти по всем федеральным округам за первые шесть месяцев 2025 года количество ипотечных сделок со вторичным жильем снизилось на 50–56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако минимальное падение наблюдается в Северо-Кавказском округе — всего 28%.

Аналитики связывают это с ростом стоимости ипотек из-за высоких процентных ставок и ограничением предложения доступного жилья.