В Татарстане растет квартирное затоваривание: ввод жилья обгоняет продажи на 32%

В Татарстане растет квартирное затоваривание: ввод жилья обгоняет продажи на 32%.«Есть угроза перепроизводства. Но за все время застройщики сформировали некий запас прочности, поэтому до конца года можно жить вполне спокойно», — говорили на конференции девелоперов в ТПП республики. Расчеты привел руководитель единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик. Так, в среднем в РТ вводилось 50 квартир в день, а продавалось 38. Всего здесь строится более 66 тыс. квартир — абсолютный рекорд, а реализовано около 32 тыс.

Количество строительных компаний может сократиться, прозвучало также на конференции. По данным «Дом.РФ», в I квартале застройщики сократили старты новых проектов почти на четверть. По пессимистичному сценарию, к 2027 году их количество может упасть сразу на 23%. «У нас уже есть прогноз по уменьшению запусков нового жилья. Это в свою очередь может толкнуть рынок к серьезному росту цен из-за дефицита предложения», — говорил директор по сопровождению продаж «Ак Барс Дома» Илья Голованов.

Падения же цены никто не ожидает. Из расчетов GloraX: с конца декабря стоимость «квадрата» поднялась в Казани с 236 тыс. до 242 тыс. рублей. В то же время, по подсчетам ЕРЗ, стройматериалы дорожают медленнее, чем жилье в новостройке. «Хотя мы знаем, что стройматериалы — это ключевой показатель стоимости квартиры. Есть другое — это зарплаты, которые растут быстрее, чем цена новостройки. Теперь мы понимаем, что стоимость квартиры поджимает именно оплата труда», — объяснил Холопик.

Заметно снижение и доли рыночной ипотеки: 13%, (год назад было 50%) или 33 млрд рублей за месяц. Другая тенденция — уменьшается доля ипотеки при покупке новостроек. Падает и количество заявок на проектное финансирование в банках. Подробнее — в репортаже.