"Что знают они, а вы нет" — почему россияне три года подряд скупают турецкую недвижимость

Интерес российских граждан к турецкой недвижимости не ослабевает, что подтверждается их лидерством среди иностранных покупателей жилья в Турции на протяжении длительного времени. Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в сентябре 2025 года россияне заняли первое место уже 42-й раз подряд, удерживая эту позицию с апреля 2022 года. В первый месяц осени ими было приобретено 267 квартир и домов.

Общий рынок и ключевые покупатели

В сентябре 2025 года на втором месте по количеству сделок оказались граждане Ирана (202 объекта), далее следуют покупатели из Ирака (146), Германии (121) и Украины (118). В общей сложности иностранцы приобрели в Турции 1867 объектов, однако этот показатель оказался на 7,7% ниже, чем в сентябре 2024 года. Наибольший спрос традиционно зафиксирован в Стамбуле (744 объекта), Анталье (557) и Мерсине (124).

Стоимость жизни и ипотека в Турции

Привлекательность турецкой недвижимости сочетается с растущими ценами на жильё и высокими расходами в крупных городах. Например, двухкомнатная квартира площадью около 45 квадратных метров в Анталье стоит 6–8 млн рублей, а её ежемесячная аренда обходится в 600–700 долларов. Ежемесячные расходы на продукты и бытовые товары составляют около 40 тысяч рублей, примерно столько же уходит на посещение ресторанов и кафе. Коммунальные услуги варьируются от 4 до 10 тысяч рублей в месяц, а стоимость бензина составляет около 110 рублей за литр.

Турция, где говорят по-татарски и русски: как я отдохнула за 100 000 рублей и больше не услышала про Наташ

Ситуация с ипотекой в Турции относительно стабилизировалась после резкого скачка ставок в 2023 году. Средняя ставка по турецким банкам сейчас составляет 3–3,5% в месяц, но конкретные условия кредитования остаются сильно зависимыми от банка и характеристик объекта.

Ипотечная ситуация в России

В России ситуация на ипотечном рынке кардинально отличается. Средняя рыночная ставка по ипотеке составляет около 21% годовых, при этом на вторичное жильё она достигает 21,2%, а на первичное — 21,25%. Диапазон ставок по банкам колеблется от 17,9% до 23,1%. Столь высокие ставки объясняются ключевой ставкой Центробанка РФ, установленной на уровне 17%, и проводимой жёсткой денежно-кредитной политикой. Существенным исключением являются льготные программы, предлагающие кредит по ставке около 6% годовых.

Вывод

Турция сохраняет свою привлекательность для россиян как направление для инвестиций и способ получения вида на жительство, несмотря на высокую стоимость жизни и ежемесячные ипотечные платежи в крупных центрах. В то же время, в России, хотя жильё формально доступнее по льготной ипотеке, большинство покупателей сталкивается со значительно более дорогими кредитами по рыночным ставкам.

---

---