Кабинеты во дворе вместо бараков: новый ЖК появится в новосибирском Академгородке — за землю боролись шесть застройщиков

Девелоперская группа «ТАК» (до ребрендинга «СК-Инвест») депутата Заксобрания Никиты Галитарова показала концепцию жилого комплекса в нижней зоне новосибирского Академгородка. За участок с бараками год назад боролись шесть застройщиков, взвинтив цену за возможность застройки в семь раз. На месте аварийных домов в ближайшие пять лет должен появиться модный жилой комплекс переменной этажности от 6 до 18 с фонтаном и кабинетами во дворе. НГС побывал на презентации нового комплекса: как застройщик задумал освоить квартал в микрорайоне «Щ» — читайте в материале.

Год назад девелоперы начали активно осваивать Академгородок. За первые месяцы 2024 года на торгах были проданы три участка под застройку, цены на них взлетели в несколько раз.

Квартал с бараками, ограниченный улицами Российской, Рубиновой, Шатурской и Гнесиных ушел с молотка за 1,23 миллиарда рублей при первоначальной цене в 123 миллиона рублей компании «РНГС-Академинвест». Участок на пересечении улицы Российской и проспекта Строителей за 420 миллионов рублей получила компания «Грин Ап» под возведение административного здания.

Еще одна территория площадью более 4 гектаров, попавшая под комплексное развитие (КРТ), разделена на два участка в границах улиц Российской, Героев Труда, Рубиновой и Иванова. За нее боролись шесть застройщиков, стоимость на торгах подняли в семь раз: со 104 миллионов рублей до 704 миллионов. С молотка участок ушёл компании депутата Заксобрания Никиты Галитарова «Грандпарк», которая входит в девелоперскую группу «ТАК» (до ребрендинга «СК-Инвест»).

Вчера 21 августа группа «ТАК» показала новый проект под названием «ЩА» с отсылкой к названию микрорайона — Щ.

Жилой комплекс планируется из домов переменной этажности (от 6 до 18 этажей) с подземной парковкой. В компании отмечают, что архитектура будущего комплекса отразит модернистские принципы Академгородка: фасады будут выполнены из дерева и бетона, а элементы во дворе отсылать к архитектуре ДК «Юность».

По словам коммерческого директора компании Рената Рахматулина, новый проект впишется в уже сложившуюся застройку микрорайона «Щ», но при этом будет выглядеть современно. Согласно договору о КРТ, до июля 2027 года компании необходимо подготовить территорию под застройку, приобрести и передать в муниципальную собственность жильё для тех, кого выселят из аварийных бараков, и снести дома. Завершить благоустройство и ввести все дома в эксплуатацию необходимо до конца 2030 года.

На территории располагалось 15 бараков, в которых проживали 220 семей. Сейчас дома уже расселили, и участок начали подготавливать к строительству.

«При изучении территории в Академгородке мы привлекли разного рода исследователей, выводы, которые нам представили, зачастую противоречили друг другу. Территория Академгородка невероятно сложна своей самобытностью и уникальностью», — отметил Никита Галитаров.

Концепцией проекта занималось бюро «Салют», его архитекторы — Артём Журбин и Ермек Кулмухамедов родом из Академгородка. В новом ЖК они предложили сохранить зеленый каркас, сомасштабность застройки и нейтральность.

«Нам было важно, чтобы архитектура комплекса не была нашим манифестом или застройщика, хотелось, чтобы это стало достойным фоном для леса», — отмечает Ермек Кулмухамедов.

В проекте предусмотрено шесть домов. Вдоль улиц Героев Труда и Российской построят три 10-этажных здания, вписав в проект уже построенный дом на улице Российской, 37. Последний этаж домов по периметру квартала решили отодвинуть вглубь, чтобы сохранить соразмерность.

Внутри квартала появятся три дома высотой: 6, 13 и 18 этажей. Архитекторы во время презентации несколько раз подчеркнули, что 18-этажное здание почти не будет видно за 10-этажными, а строить высотки заставляет экономическая ситуация.

«Сегодня экономика вынуждает строить плотно, мы ее набрали за счет горизонтальности, сохранили весь периметр десятиэтажным, — объясняет Ермек Кулмухамедов. — Высоту мы набрали внутри, она не считывается с улицы».

На первой линии вдоль улиц в комплексе предусмотрели коммерческие помещения, а на пресечении улиц Героев Труда и Российской — карманный парк с фонтаном. По словам архитекторов, в проекте решили максимально сохранить взрослые сосны, которые уже растут на территории. Например, ради деревьев пришлось отодвинуть дома за красные линии участка, подобное решение команде пришлось объяснять на одной из комиссий в мэрии.

Фасад нового жилого комплекса застройщик планировал сделать посмелее, чем он получился по итогу. На нейтральности настояли сами архитекторы бюро «Салют», отмечая, что дома необходимо вписать в микрорайон, переосмыслив советскую архитектуру. По словам Артема Журбина, фасады в комплексе задуманы по аналогии со шкатулкой: снаружи комплекс выглядят строго, а внутри более интересно и выразительно.

Разрешение на строительство первой секция компания получила 19 августа. В ней появится 204 квартиры. Самой маленькой станет единственная однокомнатная студия, площадью 21,7 квадратных метра, а самой большой — пятикомнатная студия площадью 108,7 квадратных метров. Наиболее многочисленной планировкой станет двухкомнатная студия площадью 43 квадратных метра, их в секции предусмотрели сто штук.

Особое внимание в проекте уделили благоустройству двора, его планируют разбить на несколько функциональных зон: зеленый фонтан — площадь с оранжереей, золотая долина — место для йоги и тихого отдыха с высаженными лиственницами, амфитеатр — для концертов, лекций и кинопоказов, зеленые кабинеты — для работы на природе. Помимо этого, обустроят игровые площадки для детей и воркаут-зоны.

«Застройка довольно плотная, благодаря этому у нас появляются карманные пространства разной степени шумности. Например, на южной площадке будет общий плей-хаб. Между зданиями наоборот очень тихие и уютные тропинки, чтобы жители на первых этажах не испытывали дискомфорт», — объясняет Артем Журбин.

Площадку с фонтаном на пересечении улиц, отмечают в компании, решили создать, основываясь на рассказах жителей Академгородка, которые называли круглые клумбы фонтанами и назначали около них встречи. На эту территорию застройщик планирует привлекать людей, возможно, будет сформирован ресторанный кластер.

Руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Оксана Борыняк назвала локацию для нового комплекса хорошей за счёт достаточно развитой инфраструктуры: рядом магазины, остановки общественного транспорта. Район при этом, по её словам, нуждался в определенной реновации.

Эксперта подчеркнула, что в локации хотелось бы видеть комплекс, который архитектурно будет близок к сложившейся застройке. Поблизости есть не только панельные хрущёвки, но и кирпичные дома, рядом новостройки в классическом стиле, в том числе, жилой комплекс «На Российской».

«Наверное, 18 этажей в этой зоне немного высоковато: улицы узкие, большая нагрузка ляжет на коммуникации и транспортную сеть. Высотки будут сильно выделяться, а если дома сделать до 10 этажей, то они прекрасно впишутся в застройку», — объясняет Оксана Борыняк.

Новый проект, считает эксперт, понравится покупателям, в том числе, из-за того, что рынок новостроек в Академгородке не развит. Плюсом будет и то, что дома появятся в хорошо обжитой локации, а не рядом с промзоной. Купить квартиру в комплексе «ЩА», считает Оксана Борыняк, смогут как местные жители Академгородка, которые решили продать свою старую квартиру, так и сами новосибирцы. Первые, возможно, решат улучшить свои жилищные условия, а вторые обратят внимание на комплекс из-за близости к станции «Сеятель».

«В верхней зоне Академгородка ничего нельзя строить, потому что территория относится к культурному наследию, а людям, которые не хотят уезжать из Академгородка, жить где-то надо, — рассуждает Оксана Борыняк. — Локация хорошая, рядом лес».

Агент-эксперт «Квадротеки» Иван Смирнов заявил, что рынок недвижимости в Академгородке отстает от городской чуть ли не на 20 лет, и территории нужны новые проекты. Например, не хватает комфортной комплексной застройки — многие переезжают из Академгородка в Кольцово, в том числе из-за того, что хотят видеть благоустройство вокруг, а не только возле своего дома, как при точечной застройке.

«Участки на улице Иванова и на улице Российской — удачное место. Рядом сосновый бор, инфраструктура расположена буквально в пяти минутах ходьбы, а застройщику не придется тянуть новые коммуникации. Кроме того, здесь платежеспособная аудитория: айтишники, молодые учёные», — отмечает эксперт.

По словам Оксаны Борыняк из «Жилфонда», рынок недвижимости в Академгородке в основном представлен старой застройкой, району не хватает новых интересных проектов, главный вопрос — нагрузка на транспортную сеть. Эксперт отмечает, что район уже стоит в пробках, а после строительства новых домов, ситуация может дойти до транспортного коллапса.

Сейчас большую часть Академгородка занимают дома советской постройки. Новостроек немного, а если и есть, то это чаще точечная застройка: например, «РНГС» возводит жилой комплекс «Квартал на Российской», эта же компания уже построила 8-этажный клубный дом на улице Российской. На Бульваре молодежи вырос 18-этажный дом «Академстроя», там же 8-этажное здание построила компания «Д54 Эрнест». Чуть дальше, на улице Мусы Джалиля строится две башни ЖК «Пульсар» от группы «Мета», которая в центре Новосибирска строит ЖК «Тихомиров».

Тем временем в нижнюю зону Академгородка заходит группа компаний «Расцветай», застройщик задумал построить на улице Иванова клубный дом бизнес-класса, рассчитанный на 19 квартир.