С сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 482-ФЗ, вносящий важные изменения в правила распоряжения приватизированным жильём. Несмотря на то, что массовая приватизация завершилась ещё в 1990-х, до сих пор возникают правовые коллизии — особенно когда речь заходит о гражданах, отказавшихся участвовать в приватизации, но сохранивших право пожизненного проживания.
Теперь закон ужесточил условия для собственников таких квартир — и вот в чём это проявляется.
1. Сложнее продать
Раньше покупатель мог узнать о "пожизненных жильцах" только из документов или устно. Теперь любой член семьи, отказавшийся от приватизации, вправе потребовать внесения своей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать как по заявлению самого собственника, так и через суд — если тот уклоняется.
Наличие такой отметки в реестре резко снижает привлекательность жилья для покупателей: мало кто захочет приобрести квартиру, в которой кто-то имеет право жить пожизненно, независимо от смены владельца, объяснила в своем Telegram-канале (18+) юрист Ирина Сивакова.
2. Нельзя заложить без согласия "отказников"
Теперь для оформления кредита под залог приватизированной квартиры потребуется письменное согласие всех лиц, имеющих право пожизненного пользования. Это нововведение призвано защитить уязвимых граждан от потери жилья — например, в случае, если собственник возьмёт кредит и не сможет его вернуть.
Эксперт отмечает и обратную сторону: такие ограничения могут стать дополнительным барьером против мошеннических схем. Если квартира переходит к злоумышленникам, быстро её продать или заложить не получится — благодаря "пассивным" правам отказавшихся от приватизации.
Таким образом, закон усложняет распоряжение недвижимостью, но одновременно усиливает социальную защиту. Собственникам приватизированных квартир рекомендуется заранее выяснять статус всех зарегистрированных лиц и учитывать новые требования при планировании сделок.
Ранее рассказали, какой должна быть зарплата, чтобы хватило на ипотеку в 2025 году.
