📈 Фактор инфляции или реальный рост? Что происходит с коммерческой недвижимостью в России

Российские СМИ пишут, что в стране растет спрос на коммерческую и офисную недвижимость. Отмечают, что у ретейлеров тоже наблюдается увеличение выручки (5-15%) и ставки аренды поднимаются.

Что касается ожиданий по росту дохода — мы очень рекомендуем учитывать инфляцию. Условно, если за год оборот ТЦ вырос на 10%, то не обязательно он начал больше продавать, это значит, что выросли цены. История со стоимостью аренды аналогичная, но там рынок более волатильный и привязанный к объему спроса. В 2022 спрос упал, в прошлом году вернулся, так что цены менялись соответствующе.

Но в целом трансформация по Набиуллиной завершается, экономика восстанавливается. В прошлом году по офисным помещениям был рекорд, причем большую часть такой недвижки новые собственники выкупают сразу. Другое дело, что стройка и жилой, и коммерческой недвижимости будет постепенно замедляться, но это уже вопрос нескольких следующих лет.