Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке
Охлаждение первичного рынка недвижимости стоит ожидать по двум факторам. Первый — недоступность ипотеки.
«Первичный рынок недвижимости ждет охлаждение. Повышается первоначальный взнос на покупку жилья и стоимость льготной ипотеки на фоне высокой процентной ставки. По нашей информации, в декабре этого года стоимость льготной ипотеки может вырасти еще на 2%», — прокомментировал «Новым известиям» Антон Баксараев.
Второй — удорожание строительства.
«Стоимость металла, бетона, арматуры — практически всех строительных материалов растет даже несмотря на предпринимаемые властями усилия. Это существенный рост, и он не может не отражаться на стоимости квартир в новостройках. Например, стоимость сэндвич-панелей за год увеличилась более чем в 2 раза. К этому нужно прибавить расходы на земельный участок, проектную документацию, цена которых тоже растет. Мы стали еще более плотно работать с застройщиками в части поиска оптимизации расходов на строительство. Проекты пересматриваются без потери качества, идет переход на отечественные материалы», — пояснил он.
В то же время полностью переложить возросшие затраты на покупателя застройщики не могут, отмечает эксперт. В результате приходится лавировать между увеличением себестоимости строительства и сохранением доступности жилья для покупателя. Еще сложнее сделать это в условиях отсутствия доступного кредитования. «Для активизации продаж скорее всего застройщики будут идти по пути развития рассрочек и других подобных механизмов», — полагает эксперт.
По мнению Антона Баксараева, в дальнейшем разрыв между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынке продолжит расти. Уже сейчас, по оценкам СберИндекса, он достигает 27%. Три года назад он был на четыре процентных пункта ниже. В ЦБ говорят о еще большем разрыве между ценами на новостройки и на вторичное жилье.
«Если, например, в 2020 году разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье был около 10%, то после запуска льготной ипотеки он кратно вырос. Сейчас он уже 42%, и это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете у застройщика квартиру, скажем, за 10 млн, то продать ее сможете в среднем уже только за 7 млн», — прокомментировала Эльвира Набиуллина.
В последнее время вторичка пользовалась более низким спросом ввиду отсутствия программы льготного кредитования по ней, отмечает Антон Баксараев. Сейчас же, вероятно, ситуация развернется. «Спрос на вторичку может увеличиться в силу охлаждения спроса на новостройки», — прогнозирует эксперт.
Связано это с вероятностью увеличение первоначального взноса до 25% по программе кредитования покупки жилья с господдержкой и увеличением процентной ставки по ней. Кроме того, эта программа будет действовать только до середины следующего года, и по настроениям регулятора, вероятно, продлевать дальше ее точно не будут.
В ЦБ напомнили, что вводилась программа «как временная антикризисная мера». «В перспективе целесообразно перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать их по регионам, где низкие темпы жилищного строительства и низкая обеспеченность жильем», — резюмировала Эльвира Набиуллина.