Градсовет Ульяновска поддержал создание современного микрорайона вместо изношенных двухэтажек на улицах Докучаева и Фурманова
На заседании Градосовета повторно рассмотрели и поддержали проект реновации этой территории.
Впрочем, начало у истории было скандальное, связанное с желанием поставить одинокую высотку, перегородив солнце «низкорослым» домам. Люди возмутились. Два года подряд не отступались, проводили сходы, приглашали депутатов, чиновников, общественников, журналистов и в итоге отстояли свои права. Администрация Ульяновска даже подала в суд на застройщика, который, как выяснилось, не имея разрешительных документов, разрыл котлован и заложил фундамент МКД на своем земельном участке.
Сегодня от точечной застройки уже отказались и обсуждают комплексное развитие территории (КРТ). Это то, что нужно всему городу и данному микрорайону в частности. Здесь расположено 11 ветхих домов, пять из которых официально признаны аварийными, хотя все остальные не лучше. Помимо расселения жильцов и строительства на месте снесенных новых МКД, проект реновации подразумевает и создание новой улично-дорожной сети. Это важно отметить, так как сейчас в жилых дворах на ул. Докучаева асфальт отсутствует вообще, от слова «совсем».
- В связи с обременениями, которые берет на себя застройщик по переселению, экономика проекта КРТ застроенной территории намного сложнее, чем строительство на свободном участке. Но это очень важная работа, и радует тренд на то, что инициатива по запуску подобных проектов присутствует в регионе. Поступательную работу в этом направлении будем продолжать, - подчеркнула помощник Губернатора Ульяновской области по архитектуре и градостроительству Ольга МЕЛЬНИКОВА.
На уровне субъекта утверждено постановление регионального Правительства №432-П от 15.09.2021 «О мерах, способствующих реализации комплексного развития территории в Ульяновской области». Согласно документу, решение о КРТ принимается муниципалитетом на основе разработанного мастер-плана территории, который как раз и был рассмотрен на данном Градосовете. Решение о КРТ включает в себя сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, перечень объектов капитального строительства и объектов, подлежащих сносу, а также предельные сроки реализации, основные виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (максимальная этажность, плотность застройки и др.).
Дальнейшие этапы регламентированы ст. 3 того же 432-П. Проект решения о КРТ рассматривается и согласовывается на заседании комиссии, далее по результатам торгов подписывается договор, готовится и утверждается документация по планировке территории, прописывают очередность сноса МКД и этапы предоставления земельных участков и прочие необходимые мероприятия. При необходимости могут быть даже внесены изменения в Генплан и Правила землепользования и застройки. Ульяновск заинтересован в развитии именно этого направления, так как расширять город и дальше за счет освоения свободных участков означает увеличение нагрузки на и без того скудный бюджет муниципалитета. Чем шире застройка, тем больше дорог, труб, проводов и прочих коммуникаций, которые необходимо обслуживать, содержать и ремонтировать. Конечно, для города выгоднее заниматься реновацией, то есть менять старое жилье на новое, не выходя за границы существующих кварталов. Хотя это и более сложный, очень кропотливый процесс, но зато он позволяет решить сразу две проблемы - не только строительство жилья, но и переселение людей из ветхого фонда.
- Вопрос переселения граждан из аварийного жилья стоит на особом контроле у федерального центра и является одним из первостепенных в сфере градостроительства. В Ульяновске аварийными признаны более 130 жилых домов. Еще примерно 450 домов имеют признаки аварийности, - отметила Ольга МЕЛЬНИКОВА.
Фото: vk.com/oy_helga
Источник: Управдом73