Иноагенты, многодетные, жители ЧС: кому и как изменят налоги на недвижимость в 2026‑м

Владение недвижимостью всегда сопряжено с налоговыми обязательствами, и понимание предстоящих изменений поможет вам грамотно планировать свои финансы. С 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся налогообложения недвижимости, которые были введены Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Информация основана на материалах, представленных на Дзен-канале «Юридические тонкости» Ирины Сиваковой.

1. Переоценка кадастровой стоимости: что ждать в Москве и Санкт-Петербурге?

С 1 января 2026 года вступают в силу новые значения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Эти изменения обусловлены проведением новой кадастровой оценки в 2025 году. По предварительным данным, ожидается повышение кадастровой стоимости в Москве примерно на 23%, а в Санкт-Петербурге – на 18%.

Также в 2026 году при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости впервые будет использована Национальная система пространственных данных, которая обеспечит единые подходы в расчете кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории всех субъектов нашей страны.

Важно отметить: налог, рассчитанный по обновленной кадастровой стоимости, будет начисляться только в 2027 году. Таким образом, в 2026 году собственники в этих регионах будут платить налог, исходя из прежних значений.

2. НДФЛ при продаже и дарении: уточнения для «иноагентов»

С 2026 года при продаже имущества для всех собственников вводится важное уточнение: минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога должен быть непрерывным. Например, если имущество продали, через некоторое время купили снова и снова продали, то срок владения будет идти от даты последней покупки.

Право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья, если оно было в собственности:

более 5 лет в общем случае;

более 3 лет, если жилье унаследованное, подаренное близким родственником, приватизированное или единственное.

С 2026 года, согласно Федеральному закону от 28.11.2025 №425-ФЗ, для иностранных агентов отменяется льгота по НДФЛ при получении имущества в дар, в том числе от близких родственников.

Также, для иностранных агентов при любом сроке владения НДФЛ с продажи имущества придется платить. Статус иноагента имеет значение в том году, когда была продажа имущества. Если хотя бы один день в году у человека был этот статус, то с продажи имущества (в том числе квартир) придется платить НДФЛ.

3. Расширение льгот для многодетных семей при продаже жилья

Для семей с двумя и более детьми расширятся возможности освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий. Теперь они смогут продать жилье без уплаты НДФЛ при любом сроке владения. Для этого необходимо будет приобрести другое жилье до 30 апреля следующего года, причем новое жилье может быть как больше, так и дороже проданного. Эта льгота распространяется и на случаи, когда в семье есть дети, признанных судом недееспособными, а также тех, кто родился после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.

Также уточняется один из критериев — в собственности семьи не должно находиться более 50% доли в ином жилье с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость приобретаемого семьей жилья. Это соответствует концепции данной льготы: улучшение жилищных условий оценивается с точки зрения критериев его площади и кадастровой стоимости.

4. Увеличение налоговых льгот на имущество для семей с тремя и более детьми

Семьи с тремя и более детьми получат дополнительные преимущества в виде освобождения от налога на имущество. Льгота распространяется на определенную площадь: 5 кв.м. квартиры или 7 кв.м. дома за каждого ребенка, а также на 600 кв.м. земельного участка.

Важное нововведение: теперь при расчете льготы будут учитываться дети старше 18 лет, которые обучаются очно и не достигли 23 лет. Ранее льгота предоставлялась только для детей до 18 лет.

5. Освобождение от налога на имущество в зонах ЧС

С 2026 года для жителей территорий с режимом чрезвычайного или военного положения, а также для временно переселённых лиц вводятся полные освобождения от земельного и имущественного налогов на период действия особых условий.

Льгота распространяется на все объекты недвижимости, которые находятся на территориях, где объявлен режим чрезвычайного положения, чрезвычайной ситуации или контртеррористической операции, и откуда жителей временно отселили или эвакуировали.

Освобождение действует за весь налоговый период, в котором действовал соответствующий режим. Если у собственника несколько объектов недвижимости в зоне ЧС, он освобождается от налога на все эти объекты полностью.

В заключение

Таким образом, 2026 год принесет ряд существенных изменений в налогообложение недвижимости. Важно внимательно изучить эти нововведения, чтобы грамотно планировать свои расходы и использовать все доступные льготы. Как подчеркивает Ирина Сивакова в своем Дзен-канале «Юридические тонкости», своевременное знание законодательства – ключ к эффективному управлению собственностью и оптимизации налоговых платежей. Собственникам недвижимости рекомендуется следить за официальными разъяснениями и при необходимости обращаться за консультацией к специалистам, чтобы избежать недоразумений и ошибок при расчете налогов.

 

---

---