Российский рынок недвижимости переживает существенные изменения, вызванные ужесточением кредитной политики и снижением спроса на новые квартиры.
Согласно данным, опубликованным ТАСС и замминистра строительства Никитой Стасишиным, с начала 2024 года количество выданных разрешений на строительство сократилось на 20% по площади. Этот тренд формирует основу для будущего дефицита первичного рынка.
Эксперты утверждают, что сокращение выдачи разрешений стабильно ведет к росту стоимости жилья. На длинной дистанции это значит, что через три-четыре года ожидается значительный рост цен, вызванный повышенным спросом на недвижимость, когда люди начнут активнее выводить деньги из банков и вкладывать их в квадратные метры. Уже сейчас ограниченное предложение вызывает повышение цен, а через несколько лет — острый дефицит новостроек, особенно первичного рынка.
Текущие условия создают благоприятный фон для инвесторов: спрос на первичное жилье остается низким, что ведет к тому, что продаются как объекты по рыночной стоимости, так и с существенными скидками. Средний уровень торга на вторичном рынке достиг рекордных 6,5% в специально отмеченных месяцах, и при восстановлении спроса он, скорее всего, снизится до привычных 3-5%, что подтолкнет цены к росту.
Важной составляющей ситуации является политика центрального банка: снижение ключевой ставки до 13-14% может стать катализатором оживления рынка. Это откроет возможности для новых покупателей, особенно тех, кто не может воспользоваться льготными ипотечными программами. Однако, несмотря на положительные тенденции, говорить об ипотечном буме пока рано.
По мнению экспертов, ставка ниже 10% – это пока недостижимая для большинства целевая. На практике реальные ставки по ипотеке в регионах остаются высокими: свыше 13-14%. Снижение ставки спустя пару месяцев после ее понижения сможет дать старт полноценному притоку новых ипотечных заемщиков, но до тех пор большинство остается в ожидании.
Ожидаемый период снижения ставок — конец 2025 — начало 2026 года, что даёт потенциальным покупателям временной «заморозки». В это время лучше подготовить финансы и дождаться снижения стоимости кредитов и ипотечных ставок.
На фоне текущих тенденций российский рынок недвижимости находится на историческом переломном этапе. Ограничение строительства и сокращение предложения создают предпосылки для роста цен в среднесрочной перспективе.
При этом, снижение ключевой ставки и стабилизация макроэкономической ситуации являются ключевыми факторами для оживления спроса и активности застройщиков в будущем.
Пока рынок недвижимость стоит на грани больших перемен, своевременное понимание ситуации и подготовка к новым условиям станут залогом выгодных сделок в ближайшие 1-2 года.