«Все затянули пояса»: что говорят эксперты по недвижимости региона в связи с новой ключевой ставкой
Татьяна Гилёва, генеральный директор Союза профессиональных риелторов:
— Похожая ситуация была в 2014-15 годах, когда подняли ставки до 17-18%. Тогда рынок сильно просел. Продаж не было. <...> Сейчас мы будем держаться за счёт продаж от застройщика, потому что в 2014-15 годах таких программ не было льготных, государственных и субсидированных. Ипотека 8%, семейная ипотека в целом под 5%, ипотека для IT — всё это никто не отменял. Поэтому скорее всего рынок переориентируется в эту сторону.
Застройщики тоже на это реагируют и достаточно быстро, соответственно, тоже поднимают цены. <...> Если ещё поднимутся ставки по ипотеке, а они поднимутся, то, конечно, рынок «вторички» встанет. <...> Многие спрашивают, понизятся цены на «вторичку» или нет. Я думаю, что люди не сильно будут стремиться понижаться, потому что никому не хочется этого делать. <...> Никто не хочет продавать квартиру ниже рыночной цены или ниже стоимости, которую они в неё вложили. Поэтому думаю, что будут идти на понижение только те, кому это необходимо жизненно по каким-то параметрам. Оставшиеся участники рынка будут просто держать цены.
Есть ещё возможность выкрутиться, и этот механизм, наверное, начнёт работать активнее, если «Сбербанк» не отменит данную опцию, а она сейчас есть. Это выкуп кредита заёмщика (старого). Сейчас такая сделка у нас идёт. Сложностей пока технических достаточно много, но, тем не менее, нашему новому заёмщику одобрили ставку 15,2%, а у старого заёмщика, у которого есть задолженность по кредиту, ставка всего 7%. <...> Скорее всего сейчас в объявлениях, особенно профессиональных игроков этого рынка, появятся такие квартиры. Ставка 7-10% будет интересна. Возможно, активизируется выкуп таких квартир. Это разумно было бы. Да, эта услуга не бесплатна, она тоже стоит денег, но, тем не менее, как один из механизмов, поддерживающих рынок вторичного жилья, она тоже может быть использована.
Паника — не лучший советчик. Надо просто выждать. Всегда есть время продавать, всегда есть время покупать.
Андрей Марков, учредитель агентства недвижимости «Макромир Калининград»:
— Рынок вторичной недвижимости пострадает в первую очередь и тем самым снивелирует рынок. В приоритете будут застройщики с продажей квартир под льготную ипотеку. А так как сейчас многие застройщики продают квартиры с ремонтом и траншевой ипотекой, которая позволяет на время строительства платить совсем небольшую сумму и жить в съёмной квартире, конечно, вторичка начнёт падать в цене.
Олег Перевалов, глава гильдии риелторов Калининградской области:
— Ипотечные кредиты ещё подорожают коммерческие, если не брать льготные кредиты, ипотеки с господдержкой и семейные ипотеки. Соответственно, вторичка ещё больше будет стагнировать. Ну и, наверное, собственникам придется всё-таки ещё больше идти навстречу покупателям, слышать рынок, и корректировать свои цены в соответствии со спросом рынка, он всё-таки пока тянет цены вниз.
Cпрос сейчас ещё больше уменьшится. Сначала будет замирание рынка, остановка, а потом те, кому надо продать, будут снижаться, чтобы найти покупателя.
У застройщиков ситуация будет не лучше, несмотря на то, что там есть льготные программы. Там другая ситуация, там очень большое количество квартир строится, они не раскуплены. Вот те застройщики, которые всё-таки изучают конкурентную среду, изучают тенденции и начали наконец-то у нас уже в Калининграде выводить такой продукт, как квартиры с отделкой, у них будут покупать, потому что люди будут брать ипотеку с господдержкой, в которую уже будет включена отделка. Они получают не только дешёвые кредиты, они ещё получают готовый продукт, у них не болит голова потом, где искать отделочные, строительные материалы, дополнительные деньги, чтобы это сделать. Сразу это всё в ипотечный кредит зашьют. Поэтому те застройщики, которые пошли по пути квартиры с отделкой, они будут в плюсе, и всё будет хорошо.
Все затянули пояса и каждый выбирает стратегию дальнейшего развития и выживания бизнеса в этих условиях.
Фото: Юлия Власова / Новый Калининград