ОБЗОР ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА О САМОВОЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Список признаков самовольной постройки исчерпывающий, местные власти не могут его дополнять, расширять.
Только в судебном порядке рассматривается вопрос о сносе объекта, права на который действительны и без регистрации в ЕГРН.
Если в решении суда о самовольной постройке нет способа исполнения, это может быть основанием его оспорить.
Риски, связанные с самовольным строительством, переходят к новому «собственнику».
В споре о самовольной постройке, возведенной без учета ограничений на использование участка, важно, знало ли (и могло ли знать) об ограничениях лицо, которое осуществило постройку. При добросовестном незнании объект нельзя признать самостроем и обязать снести за свой счет и без предварительного равноценного возмещения.
Если суд отказал в сносе постройки, которую невозможно использовать из-за установления или изменения ЗОУИТ, это не мешает заключить соглашение о возмещении убытков или выкупе участка и объекта на нем.