В Минфине обсуждают уменьшение процентной ставки по семейной ипотеке при увеличении числа детей в семье. Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил нашему изданию, что рассматриваются разные варианты. Например, при рождении первого ребенка предлагается установить ставку ниже рыночной — на уровне 10 процентов, при рождении второго — сохранить нынешнюю ставку 6 процентов, а при рождении третьего ребенка — снизить ее до 4 процентов. «Парламентская газета» выясняла, поможет ли это поднять рождаемость в стране.
Есть общественный запрос
Программу семейной ипотеки по ставке 6 процентов на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома запустили в 2018 году, и с тех пор ею воспользовались более миллиона семей. По информации Минфина, чаще в 2024 году россияне таких кредитов на 2,122 триллиона рублей, в 2025 году — на 694,7 миллиарда рублей. В августе Правительство выделило дополнительно 53,4 миллиарда рублей на субсидирование ставки. По поручению президента Владимира Путина в прошлом году программу продлили до 2030 года. На встрече с руководителями фракций Госдумы 18 сентября глава государства подтвердил — льготную ипотечную программу для российских семей с детьми сохранят:
«Хотелось бы сохранить льготную ставку как можно шире. Это значит, что просто из бюджета нужно будет отдать гораздо больше денег, чем сейчас».
В тот же день замминистра финансов Иван Чебесков на Московском финансовом форуме заявил, что Минфин рассматривает механизм снижения процентной ставки по семейной ипотеке при увеличении числа детей в семье.
«Есть запрос на то, чтобы семейная ипотека была более направлена на демографическое стимулирование, чтобы она была более адресной. Одно из ключевых предложений — это различные ставки в зависимости от количества детей», — сказал он.
По словам Анатолия Аксакова, сегодня предлагаются разные варианты: «При рождении первого ребенка ставка может быть увеличена до 10 процентов, но в любом случае она должна быть ниже рыночной. Для семей с двумя детьми ставка может сохраниться на текущем уровне в 6 процентов, а для тех, у кого появился третий ребенок, рассматривается ставка 4 процента». Это, по мнению депутата, простимулирует рождаемость в стране и даст возможность семьям с детьми улучшить жилищные условия.
Так как речь идет о выделении дополнительных денег из бюджета, то, скорее всего, окончательные контуры предложенной инициативы будут сформированы ближе к концу года, уточнил Аксаков.
При этом важен комплексный подход в решении задачи, убеждена первый зампредседателя Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая.
«Разрабатывая особые условия для многодетных в семейной ипотеке, было бы вполне разумно при рождении каждого последующего ребенка снижать ставку по жилищному кредиту, — отметила она. — На площадке нашего комитета этот механизм обсуждали, когда проводили совместный круглый стол с белорусскими коллегами. Надеюсь, тема получит развитие».
Условия ипотеки
Согласно действующим нормам, семейную ипотеку сегодня предоставляют под 6 процентов годовых на срок до 30 лет. При этом банки не вправе увеличивать льготную ставку, могут только ее снизить. Первоначальный взнос — от 20 процентов. Максимальная сумма льготного кредита ограничена 12 миллионами рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и шестью миллионами рублей для остальных регионов.
Семейная ипотека предоставляется для покупки квартиры в новостройках, постройки частного дома и покупки земли под него. С 1 апреля 2025 года можно купить квартиру на вторичке, если в городе, в котором человек хочет взять жилье, нет или почти нет новостроек.
Взять ипотеку могут семьи с одним ребенком младше 7 лет, семьи с двумя и более младше 18 лет, семьи с ребенком-инвалидом.
Есть и ограничения. К примеру, льготной программой не смогут воспользоваться заемщики младше 18 или старше 75 лет. Также льготный кредит проходит мимо семей без детей или где все дети старше 18 лет, с детьми старше 6 лет, если нет других детей младше 18 лет, с детьми-инвалидами старше 18 лет, с детьми, не являющимися российскими гражданами.
Также имеются запреты по типу приобретаемого жилья. Например, нельзя покупать недвижимость у взаимозависимых лиц — супругов, родителей, детей, братьев, сестер, организаций и их директоров. А еще запрещено покупать вторичное жилье старше 20 лет и жилье в аварийных домах.
Заемщики, уже использовавшие семейную ипотеку ранее, вторично льготой воспользоваться не смогут.
