Купить за 7 миллионов или снять за 30 тысяч: в Казани разобрали квартиры для студентов
Новый учебный год стартует через несколько дней. Тысячи иногородних студентов уже приехали в Казань и создали ажиотаж на рынке недвижимости: бюджетные арендные квартиры разлетелись, как горячие пирожки, несмотря на рост цен на 20%. При этом покупать жилье для своих детей, поступивших в казанские вузы, родители сейчас почти перестали. Не тянут.
НЕ ПО КАРМАНУ И СЕВЕРЯНАМ
– У нас были предположения, что с учетом того, что общежития сейчас становятся более комфортабельными, похожими на кампусы из зарубежного сериала «Элен и ребята», арендовать квартиры будут меньше. Но нет. Запрос на аренду остался прежним, это такой устойчивый сезонный спрос, – констатировала в разговоре с корреспондентом «РТ» руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Если говорить о покупке квартир, то некоторые родители начинают думать о приобретении жилья для своих детей еще в апреле-мае, а в основном – в конце июня – начале июля, когда приходят результаты ЕГЭ. Но, конечно, чаще студенты арендуют квартиры.
Генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев отметил, что три–пять лет назад родители довольно часто покупали квартиры для своих детей, приезжающих учиться в Казань. В основном это были северяне и жители Дальнего Востока. Но сейчас эта тенденция сошла на нет.
– Например, пять лет назад дочь нашей клиентки из Владивостока поступила в казанский вуз. Женщина продала там малосемейку и купила здесь для дочери однокомнатную квартиру, без ипотеки. Сейчас, к сожалению, такие варианты уже невозможны: цены на квартиры у нас обогнали другие регионы, в частности, Казань обскакала тот же Владивосток, – рассказал риелтор.
ЧТОБ НЕ ПРОПАСТЬ ПООДИНОЧКЕ
По словам Андрея Савельева, подъем спроса на съем жилья в Казани произошел 10–15 августа. К этому времени собственники подняли цены за аренду на 10%. А по сравнению с прошлым сезоном снимать квартиру стало дороже на 20%.
– Естественно, запросы у студентов минимальные, крайне редко кто-то снимает бизнес-класс. Чаще всего это однокомнатные квартиры эконом-класса, либо двушки-трешки, куда заселяется несколько человек. Очень редко студенты снимают квартиры поодиночке, потому что цены на аренду выросли существенно, одному оплату потянуть сложно. Центр смотрят редко, потому что он дорогой. В основном выбирают Приволжский, Советский, Московский районы, где рядом метро и хорошая транспортная инфраструктур. В среднем простенькую однушку можно снять за 30-40 тыс. рублей, плюс коммуналка, – обрисовал ситуацию эксперт.
– Почему цены за аренду жилья продолжают расти? Казалось бы, рынок уже должен насытиться, для аренды предлагается множество квартир, в том числе те, которые казанцы несколько лет назад покупали как инвестиционное жилье. Нежели всё разбирают? – поинтересовалась корреспондент «РТ».
– Да, всё жилье разбирают, спрос всё еще существенно превышает предложение. Студентов у нас очень много, в общежитиях вузов мест на всех не хватает, – ответил Савельев.
– На данный момент далеко не у всех есть возможность приобрести квартиру, вдобавок многие студенты учатся на коммерческой основе, соответственно, родителям еще нужно оплачивать обучение, – отметил руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. – А вот рынок аренды сейчас поднялся, наблюдается повышенный спрос на однушки, студии и двушки, также многие интересуются гостинками. Те, кто хотел снять жилье рядом с вузом, арендовали его уже в июне – начале июля. Сейчас выбора у людей уже особо нет, приходится брать там, где есть, либо откладывать решение вопроса до конца сентября, когда рынок немного остынет и появятся новые предложения.
ОТ ГОСТИНКИ ДО УЛУЧШЕНКИ
Судя по подборке «студенческих» квартир агентства «Счастливый дом», позволить себе покупку действительно могут единицы.
Например, комната в общежитии на улице Амирхана Еники в Вахитовском районе, рядом с вузами продается за 2,8 млн рублей. Однокомнатная хрущевка на Заслонова неподалеку – за 5,6 млн, а однокомнатная ленинградка на Вишневского – за 6,6 млн рублей. Однокомнатную хрущевку с хорошим ремонтом на улице Волкова предлагают за 7 млн 960 тыс. рублей, а на Жуковского – уже за 9,5 млн рублей.
В Ново-Савиновском районе можно купить за 3,2 млн рублей гостинку площадью 20 «квадратов» в общежитии на проспекте Амирхана. Ленинградка на Амирхана с хорошим ремонтом обойдется в 6,2 млн рублей. Однокомнатная хрущевку на улице Мусина с косметическим ремонтом стоит 5,7 млн рублей, а однокомнатная «улучшенка» (39 кв.м) на Чистопольской продается за 9,3 млн.
Если рассматривать предложения на первичном рынке, то студия в доме «Авторы на Годовикова» в 15 минутах от метро «Авиастроительная» стоит около 8 млн рублей, в ЖК «Эдельвейс» возле метро «Дубравная» – 7,2 млн, однушка в ЖК «Ометьевский парк» недалеко от метро «Горки» обойдется в 8,7 млн. Все дома буду сданы в 2026–2028 годах.
В НОВОСТРОЙКАХ – ДОРОЖЕ
Среди предложений о сдаче квартир в Вахитовском районе на сайте бесплатных объявлений корреспондент «РТ» обнаружила однушку 35 кв. м. в девятиэтажке на улице Татарстан за 40 тыс. рублей в месяц. Квартиру площадью 43 «квадрата» на Зайни Султана предлагают за 45 тыс. в месяц. Студия 19 кв. метров с современным ремонтом на улице Маленькой сдается за 36 тыс. А в трехэтажке на Карла Маркса можно поселиться всего за 19 тыс. в месяц.
В Московском районе однушки недалеко от метро сдаются за 25-40 тыс. в месяц. К примеру, в девятиэтажках на улице Серова есть предложения за 27 и 35 тыс. На последнем этаже шестиэтажки на Королева можно жить за 28 тыс. в месяц, а на первом этаже пятиэтажки на Воровского – за 35 тыс.
В Приволжском районе около метро есть однокомнатные квартиры за 30-50 тыс. в месяц. Например, в девятиэтажке на Рихарда Зорге однушка сдается за 32 тыс. в месяц, в десятиэтажке на Фучика – за 40 тыс.
Снимать жилье в более свежих домах дороже: студия в 24-этажном доме на проспекте Созидателей в десяти минутах от метро «Горки» стоит 50 тыс. рублей в месяц, столько же – просторная однушка 55 кв. м в ЖК «Олимп» на Зорге.