Документом зафиксированы предмет охраны, границы и режим использования территории театра. Разрешается проводить работы по сохранению здания, не изменяя его особенности, и мероприятия по поддержанию функциональной инфраструктуры, которые не нарушают целостности театра. Также допускается проведение консервации и музеефикации на основе комплексных научных исследований, а также озеленение, благоустройство и реставрация.
Запрещается строить новые объекты в границах театра, проводить земляные, мелиоративные и другие работы, устанавливать кондиционеров и крупных антенн на главных фасадах и крыше, прокладывать сети водоснабжения, канализации, тепло- и водоснабжения, установливать киосков, павильонов и навесов.
Театр учредили в 1990, открылся он 14 декабря 1991 — первым спектаклем стал «Ак колфак» по пьесе М.Файзи. Труппа состояла из самодеятельных артистов, позже для театра были подготовлены две актерские группы в Уфимском государственном институте искусств.