Граждане РФ, включая ИП, деньги за аренду недвижимости могут получать на зарубежные счета

Это актуально, если недвижимость сдается нерезидентам. При этом не важно, где она находится и относится ли к жилой.

Законом о валютном регулировании разрешено зачисление денежных средств, в том числе – в иностранной валюте на счета резидента в зарубежных банках по внешнеторговым договорам (контрактам), в отношении которых требование о репатриации отменено. В том числе, это касается договоров, предусматривающих оказание нерезидентам услуг, и в том числе, при оплате в иностранной валюте.

ФНС долго рассуждала и пришла к выводу, что сдача недвижимости в аренду относится к оказанию услуг. Указанный подход может применяться и в отношении правил по зачислению средств на зарубежные счета. Иное регулирование ставило бы в неравное положение лиц, которые ведут схожую по своей природе деятельность, в отсутствие на то объективных оснований.

Таким образом, физические лица – резиденты, включая ИП, заключившие с нерезидентами договор аренды недвижимости (расположенной как в России, так и за ее пределами, как нежилой, так и жилой) вправе зачислять денежные средства, причитающиеся по таким договорам, на свои счета в зарубежных банках.

Это соответствует ранее данным разъяснениям Минфина (письмо ФНС от 7.03.2024 N ШЮ-4-17/2605@).

Напомним, что согласно "валютному" закону к резидентам относятся все граждане РФ, а также постоянно проживающие в РФ иностранцы, а для тех, кто при этом находится за границей более полугода в году, установлен ряд поблажек, в том числе, в отношении использования зарубежных счетов и отчетности.