Местами до нуля: уровень вакансии коммерческой недвижимости упал до минимума

Вакансия по всем сегментам коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленобласти бьёт рекорды, в некоторых случаях опускаясь до нуля. Такая ситуация должна быть на руку девелоперам, однако они не торопятся заявлять новые проекты. Стоимость заёмного финансирования такова, что ставит под сомнение экономическую эффективность таких начинаний.

Склады не успевают за спросом

По данным Maris, на рынке качественной складской недвижимости Петербургской агломерации свободно порядка 18 тыс. м2. Но это всё площади класса В. Вакантных складов класса А просто нет. При этом, по данным NF Group, на рынке по–прежнему преобладает предложение блоков площадью менее 5 тыс. м2, что значительно ограничивает выбор потенциальных арендаторов, заинтересованных в аренде более крупных лотов. Ограничен выбор и локацией объектов — свободные складские площади остались лишь на юге и юго–западе города.

Из того, что строится сейчас, на рынок выйдет не много. До конца года девелоперами заявлен ввод не менее 650 тыс. м2 складских площадей класса А и В, но из них только 335 тыс. м2 — спекулятивные объекты. Крупнейшие из них — комплекс "100К" общей площадью 117 тыс. м2, новый корпус складского комплекса "Осиновая Роща" (69 тыс. м2) и складской комплекс "Фортис 11" (63 тыс. м2). Но и в них текущий уровень законтрактованности составляет 75%. Таким образом, свободное предложение вырастет лишь на 86 тыс. м2.

В итоге собственники построенных спекулятивных складских комплексов стремятся повышать запрашиваемую арендную ставку и готовы откладывать заключение договора до прихода арендатора, согласного на эти условия.

"Потенциальные арендаторы при этом, наоборот, не готовы арендовать складские помещения по данной ставке, ожидая, пока собственники снизят цены", — рассказывает Илья Князев.

По его оценке, к концу года дешевле 10 тыс. рублей за 1 м2 склады сдаваться не будут.

"На ситуацию также влияют планы маркетплейсов: запрос на свободные площади сегодня превышает 600 тыс. м2", — отмечают в Nikoliers.

При этом складской сегмент единственный, в котором на фоне дефицита площадей усиливается активность девелоперов. "Причём эта активность видна на всех уровнях: и у федеральных девелоперов, и у профильных местных игроков, и у новичков — частных инвесторов. Показательно тут резкое повышение спроса на подходящие земельные участки и соответствующий рост их стоимости — на 40%", — говорит сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.