Эксперт Голев: повышение налога на продажу квартир поднимет их стоимость
Что будет с ценами на квартиры
Минфин предложил сохранить налог в 13% на продажу недвижимости стоимостью до 2,4 млн рублей. Всё, что свыше этой суммы, хотят облагать налогом в 15%.
В Москве, к примеру, квартир дешевле 6–7 млн рублей практически не найти. Специалисты считают, что повышение налога только подстегнёт цены вверх.
Вероятно, многие продавцы будут повышать стоимость реализуемых квартир, а также машиномест и кладовых помещений в связи с увеличением налога, чтобы хотя бы частично компенсировать возросшее фискальное обременение. В результате цены на вторичное жильё скорректируются вверх, вследствие чего сократится разрыв с первичным рынком.
Однако подорожание квартир вряд ли будет очень сильным, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Нужно учитывать ещё фактор скидок.
Условно говоря, на рынке продавца налог будет включён в стоимость квартиры, и покупателю придётся заплатить больше. На рынке покупателя продавцу придётся делать скидку на размер налога, то есть фактически снизить свою выручку. В целом повышение налога с 13% до 15% при продаже нельзя считать драматичным, но и без того сложную ситуацию на вторичном рынке эта мера затруднит.
Что изменится для инвесторов
По мнению Дмитрия Голева, инвесторам повышение налога особо никак не помешает, и по крайней мере элитные квартиры останутся интересным активом.
«Инвестиционная привлекательность дорогих объектов недвижимости сохранится, так как новый налог носит сдержанный характер по сравнению с западными аналогами», — сказал эксперт.
Минфин предложил и другие поправки в налоговое законодательство. Изменения рассчитаны и на простых россиян, и на представителей бизнеса. Подробнее с ними ознакомиться можно здесь.
