В Перми на 12% за 4-й квартал выросло предложение квартир «вторички»

В Перми предложение на вторичном рынке в четвёртом квартале 2024 года по всем типам квартир увеличилось на 12%, при этом наибольший рост наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (+19%) и студий (+20%). К такому выводу пришли специалисты «Авито Недвижимости», проанализировав показатели вторичного рынка жилья на платформе.

Выбор вторичной недвижимости относительно IV квартала 2023 года вырос в 35 из 45 городов, попавших в исследование платформы. Сильнее всего предложение увеличилось в Омске (+60%), Кирове (+51%), Кемерове (+47%), Челябинске и Улан-Удэ (+42%), а также в Самаре (+40%). В Москве предложение выросло на 9%.

Предложение на платформе по России в целом увеличилось на 9% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Наиболее заметный рост отмечается в сегментах однокомнатных квартир (+14%), студий и двухкомнатных квартир (+11% в каждом). На динамику предложения продолжает влиять переход части собственников с рынка продажи вторичного жилья на рынок долгосрочной аренды.

Одним из главных драйверов активности на вторичном рынке в IV квартале стали альтернативные сделки, когда новое жилье приобретается за счет средств от продажи предыдущей недвижимости. Например, если людям необходимо купить более просторное жилье из-за пополнения семьи или, наоборот, разъехаться с детьми и приобрести несколько компактных квартир вместо одной большой. В ситуациях же, когда обстоятельства не требуют быстрых действий, либо не получается обойтись без большого кредита, многие откладывают покупку квартиры до снижения рыночных ставок по ипотеке, говорят эксперты.

В IV квартале 2024 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Смоленске (3,9 млн рублей), Ульяновске (4 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей), Ижевске (4,2 млн рублей), Астрахани (4,4 млн рублей), Липецке и Твери (по 4,5 млн рублей). Самые высокие средние цены по итогам квартала были зафиксированы в Москве (31,6 млн рублей), Сочи (14,6 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,5 млн рублей). Отдельно в Перми по итогам IV квартала средняя стоимость квартиры составила 5 млн рублей, стоимость квадратного метра — 101 тыс. рублей.

В Перми аренда комнат возросла за год на 26,8%, составив 11 тыс. 768 рублей в месяц. В среднем по России рост цен достиг 27,7%, а средняя стоимость аренды составляет 12 тыс. 108 рублей в месяц.