Севастопольские новостройки попали в ТОП – 3 по «самочувствию»
Рынок новых квартир претерпевает сложную трансформацию, когда и спрос не уходит, и ввод жилья планомерно продолжается, и всё это происходит в условиях жёсткого дефицита средств у населения. Кое-какие финансовые инструменты всё же имеются, об этом все осведомлены – это и «Семейная ипотека», и рассрочка, но этого катастрофически мало, чтобы бросаться грудью на амбразуру, и брать на себя такую ответственность.
Однако смелые всё же есть, поэтому рынок новостроек не умрёт. Но в каких-то регионах лучше его состояние, в каких-то хуже, всё познаётся в сравнении.
Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР) провёл исследование динамики показателей рынка многоквартирного жилья в российских городах в январе — марте 2025 года. Об этом рассказали на портале «Единый ресурс застройщиков»:
«Согласно исследованию, в марте в стране строилось 114,5 млн кв. м, из них 112,6 млн кв. м (98,3%) — с использованием счетов эскроу.
За квартал общий показатель снизился на 0,2% (фактически без изменений), а за год — увеличился на 5,9%.
На ТОП-10 крупнейших рынков жилья (от Москвы до Казани включительно) приходится 44% всего строительства в России.
Объемы строительства и продажи не соответствуют балансу спроса и предложения во всех регионах.
По мнению аналитиков, это говорит о том, что реакция девелоперов на новые вызовы рынка в некоторых субъектах явно «запаздывает».
Около 86% выдач ИЖК в феврале 2025 года приходилось на программы господдержки. По ним было предоставлено 195,8 млрд руб. (+86,3% за месяц).
Объем рыночной ипотеки увеличился менее значительно — на 43,3%, до 31,3 млрд руб. В результате ее доля достигла минимума за весь период наблюдения (14%).
Выдачи кредитов по ДДУ в феврале по сравнению с январем увеличились на 73,8%, до 150,2 млрд руб.
На цели ИЖС было предоставлено 7,9 млрд руб. (+21%). Застройщики в крупных городах РФ «притормаживали» вывод в реализацию своих проектов, поэтому предложение прирастало умеренными темпами.
В средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит новостроек. Особенно это заметно в Московской, Новгородской и Саратовской областях. В 34 городах показатель спроса снизился, в 11 — остался на уровне прошлого квартала, в пяти — вырос.
Наибольшее падение отмечено в Ступине (Московская область), Воронеже и Нижнем Новгороде.
Гораздо лучше себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми.
Средняя стоимость квартир в многоквартирных домах в январе — марте уменьшилась в 14 городах, а «удержалась» в 29.
Максимальные цены 1 кв. м в массовом сегменте традиционно зафиксированы в Москве (300 тыс. руб. — 403 тыс. руб.), Сочи (300 тыс. руб. — 360 тыс. руб.) и Салехарде (180 тыс. руб. — 250 тыс. руб.).
Что значит «хорошо себя чувствовали», когда речь идёт о квартирах? Это значит, что отдельные рынки характеризуются самым высоким спросом, и стагнация им не грозит.
По данным из открытых информационных источников, средняя цена на новостройки Севастополя в мае текущего года составляет 212 709 руб. за кв. м. И это абсолютный рекорд для города. Если сравнивать с годичными показателями, то в мае 2024 года «квадрат» в севастопольских новостройках стоил 195 933 руб.
По сегментам и того выше: «однушки» - 240 689 руб. за кв. м, «двушки» - 262 873 руб. за кв. м, «трёшки» - 140 156 руб. за кв. м.
В целом за объект в Севастополе такая динамика: «однушка» - 10 млн руб., «двушка» - 16 млн руб., «трёшка» - 11 млн руб.
Что касается Ялты, то и здесь всё в рост, однако достигнув предела, цены всё же немного отступили назад в мае текущего года. Так, в данный момент средняя стоимость «квадрата» ялтинских новостроек составляет 278 681 руб. за кв. м (279 002 руб. за кв. м в апреле).
Также по сегментам: «однушки» - 286 775 руб. за кв. м (- 3,99%), «двушки» - 283 667 руб. за кв. м (- 0,78%), «трёшки» - 257 756 руб. за кв. м (- 0,35%). Многокомнатные квартиры стоят 505 911 руб. за кв. м по средним ставкам. На то она и Ялта.
В целом за объект в Ялте динамика такая: «однушка» - 14,3 млн руб., «двушка» - 19,5 млн руб., «трёшка» - 26,5 млн руб.
Как видим, если в Севастополе спрос сосредоточен на «однушках» и «двушках», то в Ялте всё пользуется спросом.
Можно долго рассуждать, почему именно так происходит, но у Ялты есть одно главное преимущество, которое делает её самым дорогим городом полуострова - её курортный статус. А это значит, что спрос подогревается интересом состоятельных инвесторов, которые, как говорят в народе, «последний кусок не доедают».
В любом случае, Крым и Севастополь, несмотря на трудности, мужественно их преодолевают, в такой отрасли как строительство, имеют высокие конкурентные свойства рынка новостроек.
Материалы по теме:
Мартовское оживление на рынке новостроек: Севастополь прилично обгоняет Симферополь