Как получилось, что Крым по стоимости жилья обогнал Санкт-Петербург?

В апреле 2025 года средняя цена на квартиры в новостройках Крыма достигла рекордных 11,15 миллиона рублей, что на 9% превышает показатели прошлого года. Эти данные предоставлены аналитическим агентством ДОМ.РФ и свидетельствуют о значительном росте стоимости жилья на полуострове.

Важно отметить, что по средней стоимости приобретаемого жилья Крым обогнал даже второй по величине город России — Санкт-Петербург, где в апреле средний чек на новостройки снизился на 3% в годовом выражении и составил в среднем около 10,99 миллиона рублей.

Аналитики связывают такую динамику с увеличением продаж элитных квартир и особым спросом на жилье премиум-класса. В апреле 2025 года объем продаж элитных квартир в Москве превысил 118 миллиардов рублей — более чем в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Практически весь этот объем (около 97%) пришелся на Москву, что подчеркивает концентрацию элитного сегмента в столице.

На втором месте по реализации элитного жилья находится Крым, где было продано квартир на сумму около 869 миллионов рублей.

Такой высокий уровень продаж привел к ценовым перекосам и росту стоимости элитных объектов на полуострове. Основной причиной этого является дефицит предложения: новых жилых проектов практически не появляется, а старый жилой фонд распродается с высокой скоростью. В результате цены продолжают расти, несмотря на ограниченность новых предложений.

Дополнительным фактором является растущий интерес инвесторов к крымской недвижимости. По прогнозам Ассоциации туроператоров России (АТОР), туристический сезон 2025 года ожидается более успешным с заметным ростом турпотока.

Туристы все чаще выбирают Крым благодаря более низким ценам по сравнению с другими российскими курортами и возможностям для отдыха.

Кроме того, часть туристов переориентируется с Анапского направления на полуостров, что связано с негативной информационной кампанией вокруг экологических инцидентов, таких как «разлив мазута», активно освещаемых СМИ.

Несмотря на это, бронирования в крымских отелях пока остаются стабильными, а запросы о мазуте поступают лишь из некоторых региональных отелей.

Инфраструктурное развитие Крыма также способствует росту цен: государственные инвестиции в обновление дорог и прибрежных зон делают Крым более привлекательным для инвесторов и покупателей. В результате цены на недвижимость особенно активно растут по южному берегу полуострова — именно там наблюдается наиболее динамичный рост стоимости жилья.

Аналитики полагают, что ограниченное предложение продолжит поддерживать высокие цены в Крыму еще долгое время. В отличие от других крупных регионов России, где застройщики вынуждены предлагать скидки из-за перенасыщения рынка и высокой конкуренции, крымский рынок остается относительно узким и дефицитным. Это создает благоприятные условия для дальнейшего роста стоимости недвижимости.

Однако стоит учитывать текущую макроэкономическую ситуацию: все прогнозы основаны на сохранении текущей ключевой ставки ЦБ РФ. Пока предпосылок к её снижению нет, что может повлиять на динамику ипотечного кредитования и доступность жилья для широкого круга покупателей.

В целом можно сделать вывод: рынок крымской недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост цен благодаря сочетанию высокого спроса со стороны инвесторов и туристов, ограниченного предложения новых объектов и активной государственной поддержке инфраструктурных проектов.

В ближайшие годы ожидается сохранение тенденции повышения стоимости жилья, хотя возможны коррекции при изменениях макроэкономической ситуации или политической обстановки.