к предыдущему посту)
Действительно, в Сочи надулся огромный жилищный пузырь. Стоимость квадратного метра там составляет уже примерно столько же, сколько в Москве.
С другой стороны, спрос на жильё в самом тёплом регионе России будет только расти. Это мы видим по приросту населения не только в Сочи, но и в Краснодаре и вообще в целом в Краснодарском крае.

(Справка: В Краснодаре численность населения может увеличиться на 1 млн человек к 2040 году, и составить 2,6 млн человек. Об этом сообщил научный сотрудник «Научно-исследовательского института перспективного градостроительства» (НИИПГ) Аскар Бахтияров.
За последние 5 лет население в Краснодаре уже выросло на 200 тыс. человек, по оценками проектировщиков, сейчас в городе проживает 1,65 млн человек.
По расчетам НИИПГ, на данный момент 321 тыс. человек проживают в индивидуальных домах, и 1,3 млн человек – в многоквартирных зданиях)

Скорее всего, в целом по Краснодарскому краю к 2040 году прирост составит минимум 3-4 млн человек, а максимальные оценки дают и 5-6 млн.

Чтобы цивилизованно расселить новые миллионы жителей Краснодарского края, пора принимать специальную национальную программу. Краю критически не хватает новых электрических мощностей, коммунальных систем (накопителей и очистки воды, канализационных стоков), авто- и железных дорог, социальной инфраструктуры – расширения старых и создания новых вузов, школ, больниц, детсадов, культурных заведений и т.д. Систем безопасности – от правоохранительных органов до пожарных частей, экологического, санитарного и технического надзора.

Длина морского побережья от Анапы до границы с Абхазией – почти 400 км, от азовской части Тамани – почти 500 км. Это наш «лазурный берег». Для сравнения: длина «лазурного берега» во Франции, от Марселя через Ниццу до границы с Италией – 250 км, в 2 раза меньше.
Плотность населения во французском Провансе, куда входит «лазурный берег» - 160 человек на 1 кв. км. Плотность населения в Краснодарском крае – 80 человек на 1 кв. км. Значит, до французской плотности население Краснодарского края может вырасти ещё в 2 раза (с 6 до 12 млн человек).

Кроме Сочи, импульс к развитию должны получить все приморские города края – Анапа, Геленджик, Новороссийск, Туапсе. Каждый из них вполне может стать городом-полумиллионником, а между ними растянуться массив индивидуальных домов. Даже на 3 млн новых жителей края до 2040 года при скромной отметке в 25-30 кв. м на человека потенциал рынка новостроек в МКД и ИЖС – 75-90 млн кв. м до 2040 года, или 5-6 млн кв. м в год.

Эту тенденцию – появление новой точки роста в России, Краснодарского края – уже не повернуть назад. Но этот процесс нельзя бросать на самотёк, каким он является сегодня.