Грядет кризис на рынке складов: почему спрос падает

В 2025 году рынок складской недвижимости в России столкнется с серьезным спадом. Согласно исследованию Nikoliers, объем спроса может уменьшиться на 22% по сравнению с 2024 годом, составив 4,2 млн кв. м. Если сравнивать с 2023 годом, падение еще более ощутимо — 36%.

Почему рынок замедляется

Эксперты прогнозируют, что спрос на склады в России в следующем году окажется в пределах 3,7-4,2 млн кв. м. Основная причина — снижение деловой активности, особенно после периода бурного роста в 2023–2024 годах. Это связано с:

• замедлением экономического роста,
• оптимизацией складских площадей маркетплейсами,
• консолидацией крупных онлайн-ретейлеров в рамках новых BTS-проектов.

Маркетплейсы меняют стратегию

Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Nikoliers Вера Афанасенко отмечает, что ведущие маркетплейсы займут выжидательную позицию. После активного расширения они сосредоточатся на:

• оптимизации логистики,
• заключении небольших точечных сделок,
• переходе от аренды к покупке складов.

Кроме того, высокие инвестиционные риски и стоимость финансирования вынуждают девелоперов предлагать проекты "под ключ" с последующей продажей и поэтапным финансированием со стороны покупателей.

Что ждет рынок складской недвижимости в ближайшие годы? Останется ли этот спад временным явлением или перерастет в долгосрочную тенденцию?

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare - отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.