Почему спокойная и тихая Пионерка оказалась хуже Уралмаша? Оцениваем плюсы и минусы микрорайона
Мы продолжаем сериал «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон Екатеринбурга. В первом выпуске оценивали ВИЗ, во втором — Уралмаш, который в третьем выпуске проиграл Эльмашу. Герой четвертой серии — Пионерский.
Пионерский — жилой микрорайон, который административно относится к Кировскому району Екатеринбурга. Территория нынешней Пионерки еще 100 лет назад представляла собой сосновый массив, который начали вырубать по мере заселения района. В начале 1924 года горсовет присоединил к Екатеринбургу эту территорию, тут стали строить жилье под нужды кооператива работников железной дороги «Пионер», которая в 1960-е и дала название микрорайону.
На инфографике ниже — общий итог оценки Пионерки. Далее подробно объясним, как мы считали.
Транспорт
На Пионерку бы метро, и микрорайон получил бы максимум баллов. Но метро нет, хоть в проекты планировок будущих строек станции и включают. Остается поставить по баллу за курсирующие тут автобусы, трамваи и троллейбусы, а еще накинуть балл за близость к центру. Если выезжать из микрорайона не по Смазчиков и Челюскинцев, то есть шанс даже не застрять в пробках.
Итого: четыре балла.
Стоимость жилья
По последним данным, средняя стоимость квадратного метра на Вторичке в Пионерском —
Сейчас дома в микрорайоне строят «ЛСР-Недвижимость. Урал», СЗ «Юность», «РС-Девелопмент», группы компаний «Эфес», «Атомстройкомплекс» и TEN. По данным центра аналитических исследований «Объектив», в октябре этого года Пионерский был на десятом месте по количеству продаваемого жилья в новостройках —
Перспективы
Оба крупных проекта, которые изменят вид Пионерки, касаются стройки. Первое — это участие микрорайона в программе комплексного развития территорий. По ней застраивать будут участок за «Парк Хаусом». На аукционе эту землю за 225,9 млн рублей выиграла московская группа компаний «Самолет».
Вместо шести двухэтажных домов тут появится 44 тысячи квадратных метров жилья. А заодно решится вопрос с недостроенным бизнес-центром «Бриг» — его либо снесут, либо достроят. В ГК «Самолет» E1.RU рассказали, что сейчас ведут переговоры с собственником недостроя, и конкретно не решено, что с ним будет.
Глобальные изменения также ждут квартал в границах улиц Данилы Зверева, Ирбитской, Вилонова и Раевского. С 2011 года по программе развития застроенной территории эту зону осваивает «Атомстройкомплекс». Всего тут уже расселили 12 бараков, недавно под снос отправили еще три.
Итого: два балла за перспективные проекты.
Социальная инфраструктура
В сравнении с другими микрорайонами Пионерка относительно небольшая. В оценке количества школ, детских садов и больниц площадь как раз играет ключевую роль, потому что оценки ставим по тепловой карте сервиса геоаналитики «2ГИС Про», которая учитывает концентрацию социальных объектов на определенной территории.
И у Пионерки по этому параметру не то чтобы всё хорошо. Всего тут 14 учреждений здравоохранения, но сюда попадют вообще все категории. Из больших больниц тут только 7-я городская и детская городская поликлиника
В итоге Пионерка получает по нулю баллов за количество учреждений здравоохранения и школ, а за детские сады — плюс два балла. Итого по разделу — двойка.
Магазины и общепит
На Пионерке работает 62 супермаркета, 14 небольших магазинов и киосков, а также 67 заведений общепита — считаем как крупные кафе и рестораны, так и столовые и небольшие павильоны с фастфудом.
Еще балл даем хотя бы за один торговый центр, потому что хорошо иметь возможность, не выезжая за пределы микрорайона, сходить на шопинг. В Пионерке есть «Парк Хаус», «Апельсин», «Парус», Bilissco молл, торгово-офисный центр Active Park и торговый комплекс «Аквамарин».
За количество супермаркетов район получает два балла, еще по баллу за маленькие магазинчики и наличие ТЦ, а вот за количество точек общепита — ноль. Итого: четыре.
Криминальность микрорайона
К сожалению, официальную статистику по микрорайонам МВД не составляет, поэтому ориентироваться можем только на данные по административным районам в целом.
За весь 2022 год в Кировском районе зарегистрировали 2350 преступлений, это шестой показатель из семи районов. Поэтому тут ставим микрорайону плюс балл как одному из самых спокойных в городе.
Количество криминальных новостей это тоже подтверждает. Обе громкие истории, произошедшие на Пионерке в этом году, скорее несчастный случай. Это трагедия в детском садике
Большинство же происшествий в микрорайоне — это аварии. Хотя в июне, например, водитель Range Rover открыл стрельбу по пьяному самокатчику.
Бонус
Бонусный балл в нашем рейтинге мы даем микрорайонам за наличие локаций, которые пользуются особой популярностью у местных жителей. Причем речь не про торговые центры и развлекательные зоны. В Пионерском как место для пикников хорош Основинский парк, а зимой, например, можно заниматься тут скандинавской ходьбой или просто гулять. А еще тут же есть и площадка для тренировки собак.
Отдаем Пионерке один бонусный балл.
Итог
Пионерку подвела ситуация со школами, больницами и количеством заведений общепита. Жилье тут тоже стоит немало, но с учетом близости к центру — приемлемо. Важный плюс района — наличие большого парка и довольно низкий уровень преступности, так что жить в Пионерском спокойно. Тем не менее в нашем рейтинге микрорайон пока отстает от ВИЗа, Эльмаша и Уралмаша, набирая лишь 13 баллов.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например за расстояние от центра.
Попробуйте пройти тест на знание истории микрорайонов города, и Пионерки в частности. Еще один похожий тест вы найдете по ссылке.