Моргнуть не успеете, а вас выселили: законные основания, на которых вас могут внезапно лишить квартиры

По словам специалиста в сфере ЖКХ Дмитрия Бондаря, лишение граждан права собственности на недвижимость возможно исключительно на основании судебного решения и только в строго определенных законодательством случаях. Об этом сообщает "RT" (18+). 

Конфискация по уголовным делам

Согласно статье 104.1 Уголовного кодекса РФ, жилое помещение подлежит изъятию в государственную собственность, если будет доказано, что оно:

• приобретено на средства, полученные преступным путем (взятки, наркоторговля, мошеннические схемы)
• использовалось для совершения или сокрытия преступлений (например, как место хранения запрещенных веществ или оружия).
• служило штаб-квартирой преступного сообщества

При этом суд обязан установить прямую связь между жильем и противоправной деятельностью. Если имущество приобретено законным способом или принадлежит добросовестным владельцам (например, членам семьи преступника), конфискация не применяется.

Демонтаж самовольных построек

В административном порядке жилье может быть утрачено при признании его самовольной постройкой. 

Это происходит, когда:

• здание возведено без необходимых разрешительных документов
• строительство велось на земельном участке, не предназначенном для этих целей
• нарушены градостроительные нормы и правила безопасности

В таких случаях суд может обязать владельца снести сооружение за свой счет. Однако если демонтаж представляет опасность или в доме проживают люди, постройка иногда переходит в муниципальную собственность для последующего узаконивания.

Взыскание жилья за долговые обязательства

Отдельно стоит отметить случаи принудительного изъятия недвижимости за долги:

• при невыполнении ипотечных обязательств банк вправе инициировать продажу квартиры через торги
• по решению суда жилье может быть реализовано для погашения крупных задолженностей (алименты, налоги, кредиты)

Исключение составляет единственное пригодное для проживания помещение, которое обычно защищено от взыскания

Эксперт особо подчеркивает, что конфискация жилья является исключительной мерой. Она требуюет веских оснований и соблюдения всех процессуальных норм. Ни одна государственная структура не вправе изымать недвижимость без соответствующего судебного решения.