Достроить нельзя снести: где ставить запятую?
В Нижнем разворачивается снос недостроенной 14-этажки в переулке Гаражном Советского района. Одновременно в Госдуме разгорелись споры о том, допустим ли вообще демонтаж и ликвидация долгостроев за бюджетные средства?
В последнее время постоянно появляются новости о завершении строительства то одного, то другого долгостроя в Нижнем Новгороде и решения проблем обманутых дольщиков. Годами стоящие «скелеты» недостроев, синие заборы вокруг них, уродуют городские пейзажи и ликвидация таковых – вроде выглядит мерой очевидной. Однако, в действительности не всё так оптимистично. Некоторые долгострои к разочарованию вложившихся в проекты людей не будут достроены уже никогда, вместо достройки их сносят.
Строительство высотного здания в переулке Гаражном стартовало более 20 лет назад. В 2018 году застройщика – ЗАО «Наш дом» – признали банкротом, а его директора Игоря Федоренко отдали под суд. По результатам строительно-технической экспертизы было установлено, что завершить длительное время находящуюся в бесхоз-ном состоянии стройку невозможно. В связи с чем дольщикам, вложившим деньги в возведение многоэтажки, выплачены компенсации. А снос здания для освобождения участка под новое строительство поручен казенному предприятию «Дом НН».
Между тем в Госдуму внесен законопроект, которым предлагается обязать девелоперов сносить объекты незавершенного в срок строительства. Цель инициативы – разрешить ситуацию с долгостроями, новым вовлечением в оборот земельных участков, выделенных под строительство, побудить арендаторов земли к своевременному завершению объектов строительства. Такие объекты часто находятся внутри проектов так называемого КРТ (комплексного развития территорий), и могут быть помехой для освоения общественных пространств. При этом возникают споры с собственниками недостроя, которые не так легко решить юридически. Благодаря законопроекту может появиться способ быстро и эффективно разрешить вопрос. Предложения депутатов поддерживают в Росреестре, где считают наличие долгостроев убыточным и опасным.
Вместе с тем противники инициативы заявляют: ликвидация объектов незавершенного строительства – недопустимая практика. Оптимальным выглядит положение, когда дольщики могут дождаться достройки дома силами другой организации. При сносе же они оказываются в ущемленном положении, так как даже в случае возвращения средств теряют возможность приобрести иное жилье ввиду явной недостаточности компенсаций.
Кстати, высотка в переулке Гаражном станет не первым долгостроем, снесенным в Нижнем Новгороде. В октябре прошлого года в Нижнем Новгороде снести долгострой на улице Медицинской. Так же в прошлом году разобрали часть долгостроя в границах улиц Генкиной, Ижорской, Дунаева и Полтавской. В нем демонтирована часть наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий, утеплитель и колонны. Дом на Генкиной – Полтавской в Советском районе является одним из старейших долгостроев города. Его строили всё те же мошенники из ЗАО «Наш Дом», причем возведение началось в 90-х годах, когда еще не было законодательной базы для регулирования долевого строительства. В 2004 году работы заморозили. С тех пор в ожидании своих квартир находится 63 дольщика, которые, скорее всего, никогда уже их не дождутся.
Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ