Перспектива очередной фиги от невидимой руки рынка

«С 12 мая ВТБ первым на рынке отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов. Решение принято в поддержку инициативы президента РФ, направленной на повышение доступности жилья для семей. Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений», - говорится в сообщении. Отмечается, что по итогам первых четырёх месяцев года ипотека с господдержкой заняла в ВТБ почти 95% от общего объема выдач жилищных кредитов.

Владимир Путин в ходе расширенного заседания президиума Госсовета РФ заявил, что необходимо "навести порядок" в сфере семейной ипотеки, по его словам, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо. Он отметил, что банки облагают льготные ипотечные кредиты дополнительными комиссиями от 5% до 10%. Затем главы Сбербанка и ВТБ Герман Греф и Андрей Костин заявили, что будут отменять дополнительные комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов в своих банках.

Можно спорить, что стратегически после отмены комиссий стоимость жилья точно не станет ниже. Отмена комиссий для застройщиков по льготной ипотеке — мера в первую очередь антикризисная, направленная на стабилизацию объёма спроса, но не на снижение цен на жильё. До 12 комиссия фактически перекладывалась на конечного покупателя — застройщики включали её в цену квартиры.

Теперь застройщики освобождаются от этой доплаты, но остальные параметры ипотеки (ставка, срок, первоначальный взнос) не меняются.
У застройщика появляется возможность сэкономить до 10% маржи по каждой ипотечной сделке. Однако эта экономия необязательно будет направлена на снижение цены: скорее всего, она будет использована для сохранения уровня прибыли в условиях снижающегося спроса.

В условиях высокой инфляции затрат (стройматериалы, логистика, земля) застройщики не будут добровольно снижать цены, если нет внешнего давления. Спрос уже охлаждён ростом ставок вне господдержки, отменой льготной ипотеки в крупных городах, ростом закредитованности населения. Даже после отмены комиссий, ипотека остаётся льготной лишь формально. Но можно отчитаться, что поручение президента выполнили.