Комментарии 0
...комментариев пока нет
Растущий спрос на фоне большого предложения — что происходит на рынке загородной недвижимости Минска
Интерес не угасает ни на месяц — так риелторы описывают ситуацию с загородной недвижимостью пристоличья. Если еще лет пять назад с поздней осени до ранней весны потенциальные покупатели дач и загородных домов отдыхали, а владельцы приводили свои объекты в порядок, то сейчас стороны все чаще предпочитают не терять времени и ищут друг друга. Желающие обзавестись домом говорят, что зимой могут объективно оценить состояние подъездных путей, участка, дома, развитость инфраструктуры рядом. Да и торг в межсезонье идет активнее. Чем сегодня живет рынок и какие тенденции на нем преобладают?
Лариса Самусенкова.
— За 5 тысяч долларов в эквиваленте, как правило, можно найти небольшой щитовой домик или старый вагончик. Условия там будут спартанские, о комфорте речи не идет. Но и такие варианты востребованы энтузиастами. Например, молодежью, порой с детьми, у которой еще нет больших накоплений, но есть желание (условно) и сына родить, и дом построить. Времянки их устраивают, чтобы проводить там лето, быть ближе к природе с ребенком на руках. Такие люди не скрывают, что в будущем намерены на участке возвести дачу побольше и посовременнее. Вторая категория покупателей недорогих домиков — пенсионеры, имеющие жилье в городе и предпочитающие на лето выехать за кольцевую. Они неприхотливы в быту: главное, чтобы было близко добираться, где хранить инвентарь и сносно переночевать.
Самая ходовая цена в этом сегменте в Минском районе — 10 тысяч долларов в эквиваленте. За эту сумму можно получить аккуратный домик из дерева, реже — из кирпича, с печным отоплением. Чуть дороже будут варианты из кирпича и с бонусами в виде бани.
Еще одна популярная категория домов — стоимостью до 25 тысяч долларов в эквиваленте. Они могут иметь различный материал стен, зачастую построены относительно недавно, лет 10—15 назад. Могут находиться как в садоводческих товариществах, дачных кооперативах, так и в деревнях — в зависимости от того, что в приоритете у покупателя. Например, во втором случае наделы, которые надо обрабатывать и поддерживать в порядке, больше, людей рядом меньше, доступ и коммуникации круглогодичные, коммунальные услуги гораздо ниже, есть возможность прописаться, магазин и ФАП, как правило, недалеко, ездит транспорт, курсирует автолавка. Немаловажный момент — качество мобильной связи и интернета.
— Эти варианты без излишеств и суперремонтов, при необходимости могут обустраиваться для постоянного проживания, — комментирует собеседница. — И здесь порой не хватает предложения, особенно в радиусе 20—25 километров от Минска. Небольшое расстояние от столицы увеличивает стоимость в разы. Потому граждане смотрят и участки, в том числе в отдалении от города: готовы сами заняться строительством. Благо сейчас есть возможность заказать относительно недорогой «полуфабрикат» из панелей или дерева.
Жилье комфорткласса начинается с отметки 100 тысяч долларов в эквиваленте — на его долю сейчас приходится 30—40 процентов продаж. Как правило, это современные обустроенные дома для семьи из 4—6 человек, пригодные для круглогодичного проживания, в пределах 40 километров от МКАД, с участком площадью 10 соток и более.
— В прошлом году спрос именно на эту категорию домов заметно вырос. Так, ежемесячно у нас продается 5—6 подобных вариантов стоимостью 120—180 тысяч долларов в эквиваленте. Хотя еще 2—3 года назад такие сделки были редкостью, шли долго и с торгом, — рассказывает Лариса Самусенкова.
Из любопытного: в 2024-м вернулся спрос на недостроенные дома. Если еще недавно их избегали, то сегодня покупатели и их рассматривают как потенциальное жилье за городом (после экспертизы состояния дома и изучения проекта). Важно, чтобы цена компенсировала будущие вложения покупателя.
— Мы видим, что цены на те же стройматериалы держатся на одном уровне, а значит, можно спрогнозировать, сколько потянут вложения. При необходимости можно рассчитывать на покупку необходимого по льготному потребкредитованию — это тоже привлекательно, — поясняет эксперт.
— Это не квартиры, на которые часто берут кредиты. Все же загородную недвижимость покупают, имея на руках определенную сумму и на нее рассчитывая, — обращает внимание Лариса Самусенкова.
Она считает, что в нынешнем году не стоит ждать роста стоимости. В качестве ориентира на рынке, по словам эксперта, выступают курсы валют: колебания могут заставить покупателей из бюджетного сегмента отложить сделку, из сегментов «комфорт» и «комфорт-плюс» — настаивать на скидке.
— В целом ждем повторения 2024-го: спрос будет увеличиваться, а выбор останется широким, продолжит постоянно обновляться, — делится прогнозом эксперт.
— В формировании стоимости играет роль не только состояние самого дома или дачи, но и расположение, инфраструктура, удаленность от города, которую мы советуем измерять не километрами, а минутами. Ведь порой состояние дороги, путь через другие садовые товарищества способны добавить лишние полчаса. На это в первую очередь мы ориентируем покупателей, а не на направление ближе к их дому. Продавцам же советуем стараться не отбить все вложения в дачу, а оценить, что предлагают конкуренты, и быть готовым отправиться на показ, как только позвонили. Иначе клиент может уйти к соседу, особенно устав от поисков после просмотра восьмого-десятого варианта.
А поиски, к слову, становятся заметно активнее с конца февраля, когда полностью сойдет снег, и вплоть до конца мая: люди стараются успеть к этому моменту, чтобы насладиться летом за городом. После спрос понижается, но не прекращается ни на месяц. Разве что только сильные снегопады могут его приостановить, делится наблюдениями эксперт.
— Матерые дачники ищут круглый год. Даже сейчас звонки идут постоянно, — подчеркивает собеседница. — Непогода не пугает людей. Они хотят именно в распутицу посмотреть, что собой представляют дорога и участок. Летом везде красиво — купил бы все. А весной видно, где течет крыша, в каком месте на участке собирается вода, когда дом не держит тепло, — минусы как на ладони.
В каком направлении чаще всего смотрят покупатели? Интересны все. Кроме разве что могилевского, где равнинная местность не так живописна, да и выезд из города получается долгим из-за близкого расположения населенных пунктов под Минском. Но это не значит, что оно хуже других, подчеркивают риелторы, просто такие предпочтения у покупателей.
КСТАТИ
В Беларуси продажи пустующих домов в 2024 году увеличились на 40 процентов — было реализовано 1369 вариантов. Такие данные привели в Государственном комитете по имуществу. Причем за одну базовую величину приобрели 798 домов. Всего в хозоборот было вовлечено 5340 пустующих домов и 1170 гектаров занятых ими земель. При этом сегодня в Едином реестре пустующих домов содержится более 23 тысяч объектов. К прямой продаже предлагается 435 домов, 312 из них — за одну базовую величину.
druk@sb.by
На все есть покупатель
Интерес к загородной недвижимости, который четко обозначился в 2020-м на фоне пандемии, все еще сохраняется. Более того, год от года только растет, говорит менеджер по загородной недвижимости столичного агентства Лариса Самусенкова. Притом что до ковида тенденция была обратной: спрос на дачи и дома падал, так как люди предпочитали вкладываться в путешествия. Но жизнь показала, что хорошо все же иметь домик в деревне. Не все пришли к этому решению одновременно: кто-то несколько лет арендовал жилье в пригороде, проводил лето в агроусадьбах. Но делать это становится все труднее из-за растущего спроса и повышения цен на съем — те, кто убедился, что такой формат отдыха подходит, выбирают обзавестись своей «фазендой». Примерно в 60 процентах случаев выбор падает на бюджетные дачи в садоводческих товариществах и дачных кооперативах. Минимум цен — 5—25 тысяч долларов в эквиваленте. Причем с каждым годом диапазон самых недорогих вариантов повышается примерно на 5 тысяч долларов в эквиваленте. Что можно найти за эти деньги? Отвечает специалист:Лариса Самусенкова.
Самая ходовая цена в этом сегменте в Минском районе — 10 тысяч долларов в эквиваленте. За эту сумму можно получить аккуратный домик из дерева, реже — из кирпича, с печным отоплением. Чуть дороже будут варианты из кирпича и с бонусами в виде бани.
Еще одна популярная категория домов — стоимостью до 25 тысяч долларов в эквиваленте. Они могут иметь различный материал стен, зачастую построены относительно недавно, лет 10—15 назад. Могут находиться как в садоводческих товариществах, дачных кооперативах, так и в деревнях — в зависимости от того, что в приоритете у покупателя. Например, во втором случае наделы, которые надо обрабатывать и поддерживать в порядке, больше, людей рядом меньше, доступ и коммуникации круглогодичные, коммунальные услуги гораздо ниже, есть возможность прописаться, магазин и ФАП, как правило, недалеко, ездит транспорт, курсирует автолавка. Немаловажный момент — качество мобильной связи и интернета.
— Эти варианты без излишеств и суперремонтов, при необходимости могут обустраиваться для постоянного проживания, — комментирует собеседница. — И здесь порой не хватает предложения, особенно в радиусе 20—25 километров от Минска. Небольшое расстояние от столицы увеличивает стоимость в разы. Потому граждане смотрят и участки, в том числе в отдалении от города: готовы сами заняться строительством. Благо сейчас есть возможность заказать относительно недорогой «полуфабрикат» из панелей или дерева.
Жилье комфорткласса начинается с отметки 100 тысяч долларов в эквиваленте — на его долю сейчас приходится 30—40 процентов продаж. Как правило, это современные обустроенные дома для семьи из 4—6 человек, пригодные для круглогодичного проживания, в пределах 40 километров от МКАД, с участком площадью 10 соток и более.
— В прошлом году спрос именно на эту категорию домов заметно вырос. Так, ежемесячно у нас продается 5—6 подобных вариантов стоимостью 120—180 тысяч долларов в эквиваленте. Хотя еще 2—3 года назад такие сделки были редкостью, шли долго и с торгом, — рассказывает Лариса Самусенкова.
Из любопытного: в 2024-м вернулся спрос на недостроенные дома. Если еще недавно их избегали, то сегодня покупатели и их рассматривают как потенциальное жилье за городом (после экспертизы состояния дома и изучения проекта). Важно, чтобы цена компенсировала будущие вложения покупателя.
— Мы видим, что цены на те же стройматериалы держатся на одном уровне, а значит, можно спрогнозировать, сколько потянут вложения. При необходимости можно рассчитывать на покупку необходимого по льготному потребкредитованию — это тоже привлекательно, — поясняет эксперт.
Цены — на месте
Несмотря на стабильный спрос, растущий в последние годы, он ниже предложения, которое хоть и снизилось за 2024 год, но все равно составляет внушительные 6000 предлагаемых на продажу объектов в 50 километрах в окружении Минска. При этом за прошлый год в Минском районе было продано чуть более 800 домов и около 900 дач. В области, к слову, — 5,4 тысячи и 2,7 тысячи соответственно. Потому цены на загородную недвижимость практически не растут. Так, например, по данным сделок по Минскому району из Национального кадастрового агентства, средняя стоимость квадратного метра жилых объектов в Минском районе в 2024-м составила 700 долларов в эквиваленте. Годом ранее — 600 долларов в эквиваленте. В Минской области — 280 и 260 долларов в эквиваленте соответственно. Предпосылок для резкого скачка цен, как в городе, нет.— Это не квартиры, на которые часто берут кредиты. Все же загородную недвижимость покупают, имея на руках определенную сумму и на нее рассчитывая, — обращает внимание Лариса Самусенкова.
Она считает, что в нынешнем году не стоит ждать роста стоимости. В качестве ориентира на рынке, по словам эксперта, выступают курсы валют: колебания могут заставить покупателей из бюджетного сегмента отложить сделку, из сегментов «комфорт» и «комфорт-плюс» — настаивать на скидке.
— В целом ждем повторения 2024-го: спрос будет увеличиваться, а выбор останется широким, продолжит постоянно обновляться, — делится прогнозом эксперт.
Искать и не сдаваться
Как понять, насколько справедлива цена объектов? Ведь разброс цифр порой впечатляет. Слово эксперту:— В формировании стоимости играет роль не только состояние самого дома или дачи, но и расположение, инфраструктура, удаленность от города, которую мы советуем измерять не километрами, а минутами. Ведь порой состояние дороги, путь через другие садовые товарищества способны добавить лишние полчаса. На это в первую очередь мы ориентируем покупателей, а не на направление ближе к их дому. Продавцам же советуем стараться не отбить все вложения в дачу, а оценить, что предлагают конкуренты, и быть готовым отправиться на показ, как только позвонили. Иначе клиент может уйти к соседу, особенно устав от поисков после просмотра восьмого-десятого варианта.
А поиски, к слову, становятся заметно активнее с конца февраля, когда полностью сойдет снег, и вплоть до конца мая: люди стараются успеть к этому моменту, чтобы насладиться летом за городом. После спрос понижается, но не прекращается ни на месяц. Разве что только сильные снегопады могут его приостановить, делится наблюдениями эксперт.
— Матерые дачники ищут круглый год. Даже сейчас звонки идут постоянно, — подчеркивает собеседница. — Непогода не пугает людей. Они хотят именно в распутицу посмотреть, что собой представляют дорога и участок. Летом везде красиво — купил бы все. А весной видно, где течет крыша, в каком месте на участке собирается вода, когда дом не держит тепло, — минусы как на ладони.
В каком направлении чаще всего смотрят покупатели? Интересны все. Кроме разве что могилевского, где равнинная местность не так живописна, да и выезд из города получается долгим из-за близкого расположения населенных пунктов под Минском. Но это не значит, что оно хуже других, подчеркивают риелторы, просто такие предпочтения у покупателей.
КСТАТИ
В Беларуси продажи пустующих домов в 2024 году увеличились на 40 процентов — было реализовано 1369 вариантов. Такие данные привели в Государственном комитете по имуществу. Причем за одну базовую величину приобрели 798 домов. Всего в хозоборот было вовлечено 5340 пустующих домов и 1170 гектаров занятых ими земель. При этом сегодня в Едином реестре пустующих домов содержится более 23 тысяч объектов. К прямой продаже предлагается 435 домов, 312 из них — за одну базовую величину.
druk@sb.by