КРТ шагает по Москве: как столица преображается с помощью комплексного развития территорий
Если за первые шесть месяцев 2024 года Москва одобрила реализацию 24 новых проектов КРТ суммарной площадью 218 га, то за январь - июнь текущего года согласованы уже 68 проектов более чем на 567 га. Всего же в столице на разной стадии реализации и проработки сейчас находятся 336 проектов комплексного развития территорий общей площадью свыше 4,2 тыс. га.
В столице благодаря программе КРТ будет построено более 68 млн кв. м недвижимости, почти 39 млн кв. м из которых - это жилье. Для будущих жителей строятся не просто дома с благоустройством территории и соцобъектами.
"Речь идет о создании принципиально новой среды для жизни и работы, в которой сценарии повседневности, социальные и экономические связи прорабатываются ещё на этапе проектирования. В результате Москва переходит к полицентричности: создаются новые субцентры, в которых будет всё необходимое для жизни, работы и деловой активности", - рассказывает генеральный директор Группы Аквилон Москва Дмитрий Рогатых. По его словам, очень важно, что эти процессы идут при открытом диалоге между городом и бизнесом.
Помимо формирования качественной современной среды для жизни, бизнеса и технологичных, ориентированных на экологию и поддержку малого и среднего предпринимательства, реализация такого количества проектов КРТ приведёт к созданию почти миллиона новых рабочих мест. И это один из ключевых показателей эффекта внедрения механизма КРТ, но далеко не единственный.
Крупнейшие проекты КРТ реализуются в районах Беговой, Южный Порт, Южное Тушино, Кунцево и Братцево. На территории Новой Москвы в стадии реализации находятся девять проектов, еще порядка 15 КРТ разрабатываются. Наиболее насыщены текущими проектами КРТ восточное, северное и юго-юго-западное направления.
"Проекты комплексного развития территорий не всегда включают в себя жилье. Например, в рамках редевелопмента бывшей промзоны "Теплый Стан" мы реализуем кластер lightindustrial. Это вообще очень интересный формат недвижимости. Мы помним, что первые проекты КРТ должны были преобразить "ржавый пояс" Москвы. То есть вся история с КРТ в столице начиналась с необходимости избавить город от депрессивных территорий и остатков вредных производств. Но мегаполис не может развиваться без промышленности. Поэтому власти Москвы решили внедрять новый подход к производствам: в столице должны остаться только экологичные и технологичные, желательно еще и компактные локации, что опять же должно простимулировать малое и среднее предпринимательство. Так, в рамках КРТ стали разрабатывать кластеры lightindustrial-технопарки, а также комплексы с блоками, сочетающими небольшие производственные мощности и даже шоу-румы. Помимо прочего, такой формат облегчает выход в столицу компаний из регионов", - поясняет Дмитрий Рогатых.
Всего в рамках реализации текущих проектов КРТ в Москве будет построено 3,6 млн кв. м промышленной недвижимости. Также механизм КРТ (где ключевое слово - "комплексное") позволяет обновить не только жилой фонд и производства, но и модернизировать инженерные сети, дорожную инфраструктуру и общественно-деловую застройку. Например, Группа Аквилон в своем другом проекте КРТ - "Выхино" кроме жилья, в т.ч. для программы реновации, и инфраструктуры построит новое здание МВД с кинологическим центром. По этому же механизму обновляются или строятся заново и другие общественные здания.
Неочевидным, но уже подтверждённым на опыте эффектом КРТ является то, что в деловые центры, построенные в рамках комплексного развития территорий, очень охотно приходит бизнес. Арендаторы понимают, что такие бизнес-центры строятся одновременно с современными жилыми комплексами по соседству, а в ряде проектов многофункциональных комплексов деловая недвижимость непосредственно интегрируется в здания, включающие и жилье. Такие проекты, сочетающие в себе офисы, торговые площади, квартиры или апартаменты и даже крупные спортивные объекты, например фитнес-клубы с бассейнами, называются многофункциональными комплексами (МФК) и являются настоящим градостроительным трендом. Этот подход позволяет селить менеджмент прямо рядом с работой, что снижает затраты на транспорт и в целом поднимает командный дух и дисциплину. В рамках реализуемых и готовящихся к согласованию проектов КРТ в Москве будет построено 25,8 млн кв. м общественно-деловой недвижимости.