Участники торгов смогут увидеть план земельного участка до их завершения
В документацию, используемую при проведении торгов по продаже или аренде государственной или муниципальной земли, будут включать градостроительный план земельного участка. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором чтении на пленарном заседании 16 июля.
«Ранее градостроительный план земельного участка предоставлялся победителю аукциона уже после оформления прав на землю. Это создавало определенные риски для инвесторов, так как параметры застройки могли не соответствовать их ожиданиям или финансовым возможностям», — пояснил журналистам председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Включение градостроительного плана на этапе подготовки аукциона, по словам депутата, меняет ситуацию: потенциальные участники торгов заранее получают информацию о возможностях использования участка, его ограничениях, допустимых параметрах строительства.
«Это позволяет им объективно оценить рентабельность вложений еще до участия в аукционе. С юридической точки зрения данная инициатива сокращает степень неопределенности при приобретении земельного участка через торги», — сказал парламентарий.
Также представленный законопроект, по словам Гаврилова, позволит сократить сроки инвестиционно-строительного цикла. Девелоперы смогут приступить к проектированию сразу после приобретения земельного участка, минуя длительный процесс получения градостроительного плана.
«Это особенно актуально для проектов, где сроки реализации играют решающую роль, например, в сфере жилищного строительства или коммерческой недвижимости с фиксированными обязательствами по вводу объектов в эксплуатацию», — отметил депутат.
Еще одним аспектом законопроекта, указал он, является исключение участков без градостроительного плана из числа объектов, выставляемых на торги, за исключением случаев, когда строительство на них не предполагается.
«Это изменение необходимо для создания более понятных условий застройки, обеспечивающих уверенность потенциальных инвесторов. Потому что, когда градостроительный план отсутствует, у инвесторов возникают дополнительные затраты на сбор информации, согласования и возможное изменение проекта, что делает участие в аукционах менее привлекательным. В результате значительная часть участков остается невостребованной или застройка на них откладывается на неопределенный срок», — добавил Гаврилов.
• Участки обанкротившихся застройщиков хотят продавать без торгов • Путин подписал закон об изменениях в порядке управления госимуществом