Рынок недвижимости: легко ли сейчас в Казани купить квартиру и чего ждать в будущем?

Казань вошла в топ-3 российских городов-миллионников с самым дорогим жильем. Как подсчитали аналитики «РБК-недвижимости», у нас в новостройке стоимость квадратного метра составляет 243 000 рублей. С учетом ипотеки — почти полтора миллиона. Впереди только Москва и Санкт-Петербург.

Как отмечают эксперты, в республике рынок недвижимости находится в стагнации. По данным Росреестра, стабильный спрос наблюдается только на новостройки. В сообществе стройиндустрии это уже назвали «экономическим карантином».

При этом ряд аналитиков не унывают и полны оптимизма. Легко ли сейчас купить квартиру и чего ждать в будущем узнавал корреспондент ТНВ Дмитрий Аринин.

Карина Фаррахова решила купить квартиру для своих детей. Сейчас изучает варианты. «Тенденция такая, что цены только растут, поэтому решила купить сейчас. Хотела, конечно бы в городе, с первоначальным взносом 20%, хотелось бы в 8 миллионов уложиться», — поделилась жительница Казани Карина Фаррахова.

Месяц назад Банк России снизил ключевую ставку до 20% годовых. Это произошло впервые почти за три года. Росреестр республики фиксирует сокращение числа сделок с недвижимостью. В мае их было свыше 11 000, это по сравнению с апрелем меньше почти на десять процентов.

«Если в апреле мы говорили об умеренной положительной динамике спроса на вторичную недвижимость, то по итогам мая в текущих экономических условиях стабильный спрос характерен пока только для первичного рынка недвижимости»», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.

По данным федеральных аналитиков Казань вошла в топ-3 российских городов-миллионников с самым дорогим жильем. За май цена квадрата достигла 243 000 рублей. Средняя цена квартиры в новостройке превышает 12,5 млн.

«Рынок находится в стагнации. В основном приходят покупатели, у которых заканчиваются счета в банках, и они их вкладывают в жилье. Как только ставка упала на 1% - они решили не продлевать свои депозиты. Если первичка — то это в основном семейная ипотека. Рынок ИЖС практически стоит», — сообщила собственник риэлторской компании Евгения Кожевникова.

Как говорят казанцы купить или улучшить свое жилье в столице Татарстана — действительно сложно.

«Цены высокие, процентные ставки высокие», — отметила Алсу Квасникова.

«Квартиры сейчас купить сложно, нужно копить и откладывать. Да же не знаю, какая ставка нужна процентная, есть под 6%, но для нее нужен начальный капитал», — сказала Юрий Архипова.

«Это надо копить, родить ребенка, взять материнский капитал и купить хотя бы однушку», — считает Гульнара Фатахутдинова.

«Если расширяться, то только надо брать дом за городом, это будет выгоднее», — выразил мнение Николай Нефельд.

Казани центр притяжения это квартал Ново-Савиновского, также сейчас центром притяжение становится район компрессорного, там будет реновация.

При этом ряд риелторов полны оптимизма. Этому благоволит статус Казани как лидера по качеству жизни среди российских городов. К нам переезжают из других регионов и заходят федеральные застройщики.

«Казань сейчас знают во всем мире, у нас проходит много классных мероприятий и к нам, конечно, едут, я бы назвал этот ценник вполне адекватным. Надо понимать, что рынок недвижимости он как спираль, думали, что всё встанет, но нет и при этих ценах люди готовы давать хороший дисконт, идти на торг, то есть всё продается и покупается», — отметил эксперт по недвижимости Айрат Мухаметшин.

Оптимистично настроены и застройщики. Компании вкладываются в новые ЖК и разрабатывают для клиентов льготные условия.

«Ряд инструментов, которые помогают купить квартиру, например семейная ипотека под 2%, траншевая ипотека, то есть рассрочка и конечно это скидка участникам СВО и их семьям», — сообщил заместитель директора по коммерческим вопросам компании-застройщика Антон Игошин.

По прогнозам экспертов, оживление рынка может произойти не ранее весны 2026 года. Для этого, как говорят, ключевая ставка должна опустится хотя бы до 10%. Но при этом рост покупательской способности может опять подтолкнуть рост цен.