Сколько квадратных метров можно купить в Севастополе с помощью маткапитала и какие могут быть сложности при вложении средств?

При появлении в семье нового ребенка, требуется пересмотреть распределение долей в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. Родители для этого оформляют соглашение у нотариуса, где прописывают обновленные доли для всех детей. Затем необходимо обратиться в МФЦ с заявлением для регистрации изменений в Росреестре, чтобы официально закрепить права на жилье за новым членом семьи.

Выделить доли детям достаточно просто, если оформить письменное соглашение. Найдите готовый шаблон в интернете, заполните его и подайте на регистрацию в Росреестр вместе с другими документами. Однако, если доли распределяются не только на детей, но и на супругов, участие нотариуса обязательно.

Основная трудность возникает при продаже такой недвижимости. Родители обязаны предоставить детям жильё, равноценное продаваемому. Новое жильё должно соответствовать требованиям ипотеки с использованием материнского капитала.

Кроме того, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно, что требует заключения предварительного договора купли-продажи. Заверение такого документа у нотариуса гарантирует, что дети не останутся без жилья.

Если вы решились поменять жильё, купленное с использованием материнского капитала, будьте готовы найти объект, соответствующий требованиям Социального фонда, получить разрешение от органов опеки и найти покупателя на своё жильё.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Однако материнский капитал составляет исключение. Согласно текущей правоприменительной практике, эти средства предоставляются государством с конкретной целевой направленностью и не считаются совместной собственностью супругов.

Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, она должна быть зарегистрирована в общую долевую собственность всей семьи — родителей и детей. Это означает, что при разводе жилье не может быть разделено только между супругами. Если женщина во время брака направила материнский капитал на погашение ипотеки, она обязана выделить доли не только детям, но и мужу.

Это правило действует вне зависимости от того, кто получил сертификат. Таким образом, даже после развода бывший супруг сохраняет право на свою долю в недвижимости, и продать квартиру без его согласия невозможно. Раздел имущества, приобретенного за счет материнского капитала, осуществляется через суд. Решение выносится с учетом размера выделенной доли каждому из супругов.

В 2023 году на законодательном уровне увеличили размер первоначального взноса по ипотеке. Теперь необходимо заплатить не менее 20% от стоимости жилья. В небольших городах всё ещё возможно приобрести квартиру, используя материнский капитал как первоначальный взнос. Однако в крупных городах к этой сумме нужно добавить собственные сбережения.

Например, в Санкт-Петербурге двухкомнатные квартиры стоят около 10 миллионов рублей. Это значит, что семье нужно внести минимум 2 миллиона рублей в качестве первоначального взноса. В настоящее время семьям с двумя и более детьми предоставляют максимум 912 162 рубля. Оставшуюся сумму — как минимум 1,1 миллиона рублей — придётся покрыть из личных средств или оформить потребительский кредит.

Материалы по теме:

«Звучит интересно». В России обсуждается новая инициатива, касающаяся использования маткапитала

Оформить материнский капитал в Крыму можно без личного участия

«Популярные направления». На что севастопольцы чаще всего тратят маткапитал?

Темы и теги

Севастополь Семья и Дети

материнский капитал Росреестр новый жилье доля недвижимость МФЦ маткапитал ребенок нотариус