Выгодно ли сейчас продавать квартиры в Воронеже

В условиях постоянно меняющихся цен и высоких ипотечных ставок важно разобраться, какие тенденции сейчас наблюдаются на рынке недвижимости. Насколько выгодно сейчас продавать и приобретать квартиры в новостройках, рассказал эксперт по коммерческой недвижимости Илья Мариничев.

Как меняется стоимость квартир в новостройках Воронежа?

— Реальная стоимость сделок не меняется. Застройщики пытаются поднимать стоимость, но при этом дают различные скидки и льготные программы, поэтому фактически она стабильна.

Выгодно ли сейчас их приобретать?

— Новостройки выгодно приобретать только в том случае, если вы подходите под льготную ипотеку. Стоимость для вас, конечно, будет достаточно высокая, но в то же время низкая стоимость кредита. Суммарно вместе с переплатами по ипотеке сделка получится выгодной. Количество людей такой категории сейчас заметно сократилось. Если у вас живые деньги либо вы вынуждены покупать квартиру по рыночной ипотеке, то вторичное жильё выгоднее.

Как рынок недвижимости реагирует на столь высокие ставки по ипотеке?

— Пока ипотека дорогая, часть покупателей ушла с рынка. За счёт этого спрос немного снизился. И структура покупательского спроса изменилась в сторону большего количества денег за наличные средства. Оказывается, что у людей достаточно много живых денег на депозитах в банках. Поэтому сейчас количество сделок за свои деньги, без привлечения банковского кредитования заметно выросло.

Что происходит с рынком вторичного жилья в Воронеже?

— Рынок вторичного жилья достаточно живой в массовом сегменте, в экономном, то есть в чеках от 3 до 6 — 7 млн рублей. Там сделок много, большая часть которых проходит за наличный расчет либо с привлечением ипотеки, но на небольшие суммы — 500 тысяч — полтора миллиона рублей. Средняя стоимость кредита заметно снизилась. Цены в массовом сегменте плюс-минус стабильны.

Падает ли цена такое жилье?

— Они не падают, заметно не снижаются. Есть, конечно, отдельная история в узких сегментах в зависимости от района и типа недвижимости, но в целом можно сказать, что цены на вторичное жилье стабильны.

Выгодно ли продавать сейчас квартиры или лучше подождать?

— Надо понимать, что для вас эта квартира. Если это инвестиция, то есть вы сберегали деньги в квартире и задумались, продать её или подождать и сохранить средства там, я бы рекомендовал всё-таки продавать. Конечно, по-хорошему, это надо было делать в конце 2024 года, так как вы могли, продав квартиру, переложить деньги на депозит и их стоимость выросла бы на 10% за полгода, в то время как недвижимость так не выросла. И даже сейчас можно провести такую операцию: продать недвижимость, которая вам не очень нужна и попробовать увеличить их на депозите. По прогнозам, рост стоимости может случиться не ранее, чем через год, когда ключевая ставка снизится ниже 10% и ипотека будет в этом же районе. Тогда же дополнительно вернутся на рынок покупатели с ипотечными деньгами и двинут спрос вверх. До этого момента, примерно в течение года, рынок будет спокойный. Хотя плавную активизацию покупательского спроса мы ждем. Если коротко, то да, продавать квартиру можно с целью высвобождения денег и использования их на депозитах.

Хороша ли инвестиция в долгосрочную недвижимость?

— Да. Если кто-то не хочет сегодня продавать квартиру, а через год снова покупать, потому что цены начнут расти, то вложить их в долгосрочную недвижимость — правильное решение. Поскольку квартиры дорожают заметно — средний прирост цен по рынку на горизонте 10 лет не хуже, чем 10% годовых недвижимость обеспечивает, вкладывать деньги в нее — хороший план.