В Севастополе суды не всегда помогут дольщику

Покупатель квартиры в Севастополе, испытывающий трудности с её получением, может оказаться в ситуации, когда не действуют ни закон о правах потребителей, ни закон об участии в долевом строительстве. Примечательное судебное решение такого рода появилось в базе данных Нахимовского районного суда.

Гражданин, передавший застройщику ЖСК «Скифия» 4 396 450 рублей, не дождался обещанной квартиры в срок и попросил суд взыскать неустойку в размере 992 452 рублей и 11 копеек, а также штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 496 226 рублей и 5 копеек. Потому что, по его мнению, заключенный с ЖСК договор имел все существенные условия договора долевого участия.

Однако суд обратил внимание на то, что по своему уставу ЖСК «Скифия» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Который действует в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, ФЗ «О некоммерческих организациях» и, собственно, уставом самого кооператива. А законы «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве» отношения, возникающие в связи с членством граждан в кооперативе, не регулируют.

В договоре, который гражданин заключил с ЖСК «Скифия», застройщик обязывался обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию к установленному сроку. Однако срок этот был указан как «ориентировочный». И мог быть, в соответствии с тем же договором, изменён «в случае принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов, а также в случае иных обстоятельств, действий третьих лиц, не зависящих от воли и действия покупателя, влияющих на срок ввода МКД в эксплуатацию».

Кроме того, выяснилось, что каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК «Скифия» договор не содержит. А, вступив в члены ЖСК «Скифия», гражданин выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в кооперативе, изложенным в его уставе.

С учётом этих и других документов Нахимовский суд пришел к выводу – из договора о членстве в ЖСК следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения. Которые регулируются уставом самого кооператива, а не закона о правах потребителя или ФЗ-214. Иск был оставлен без удовлетворения, а обратившемуся гражданину пришлось оплатить 13 124 с половиной рубля госпошлины.

Дольщики ЖСК «Скифия» на протяжении длительного времени пытались добиться ввода в эксплуатацию своих домов, потом – компенсации от застройщика, а в конечном счёте речь зашла о его банкротстве. Об их многолетних бедах ForPost рассказывал в материалах «МММ по-севастопольски, или Дело о нетерпеливых пайщиках» и «МММ по-севастопольски – 2, или „Тараканчики” из „Скифии”» и ещё во многих статьях о ЖСК, которым фактически управляет хозяин ООО «КБРСГ» Андрей Григоров.

Николай Сведски