Рынок недвижимости в США пережил в 2024 году сильнейший спад. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), объем продаж существующего жилья упал до уровня 1995 года, что связано с высокими ипотечными ставками и ограниченным предложением.

Согласно отчету, в 2024 году было продано 4,06 млн объектов недвижимости (в их числе дома на одну семью, а также кондоминиумы и таунхаусы) — это минимум за последние три десятилетия. Хотя в декабре продажи немного оживились (на 2,2% по сравнению с ноябрем), общий годовой объем остается на крайне низком уровне. Главными причинами такой тенденции называются высокая средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке, остающаяся близкой к 7%, и рекордные цены на жилье.

Средняя цена дома в 2024 году выросла до $407,5 тыс., демонстрируя устойчивый рост в течение 18 месяцев подряд. Такой уровень стоимости сделал покупку жилья недоступной для значительной части населения.

«По сути, мы имеем дело с провалом рынка жилья, поскольку рынок, по всей видимости, не находится в процессе достижения равновесия, при котором предложение увеличится», — заявил главный экономист RSM Джо Брусуэлас.

Помимо высоких ставок, покупателей сдерживают стремительно растущие цены на страхование жилья, особенно в регионах, подверженных природным катастрофам. Эта тенденция вряд ли изменится в ближайшее время, пишет Wall Street Journal. @banksta