Муж оформил на мать квартиру, купленную в браку — как это доказать?

Подобные вопросы встречаются чаще, чем хотелось бы. Ситуация кажется абсурдной, но в реальности немало мужей, которые таким образом пытаются обезопасить себя от раздела имущества в случае развода. При этом они оформляют на мать не добрачное имущество, а купленное в браке, так как знают, что по Семейному кодексу оно должно делиться пополам между супругами. Но как доказать, что муж пытается обделить вас, вложив в недвижимость ваши общие деньги? Разбираемся с юристом во всех нюансах.

Если квартира была куплена в браке, но оформлена на мать мужа, это не означает, что она автоматически перестает быть общей. По общему правилу (ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса РФ) все имущество, купленное супругами во время брака за счет общих доходов, считается их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно зарегистрировано. Исключения касаются лишь имущества, полученного одним из супругов до брака, в дар или по наследству (ст. 36 СК РФ).

Но ситуации могут быть разными, в зависимости от того, каким образом свекрови были переданы деньги и какой процент семейного дохода был вложен в эту квартиру. Рассмотрим несколько ситуаций.

1. Если можно доказать движение денег супругов

Самый оптимистичный сценарий — если есть документы, подтверждающие, что оплату квартиры (полностью или частично) производили супруги. Пригодиться может все: банковские выписки, платежные поручения, справки из банка об оплате ипотечных платежей, квитанции. С их помощью можно потребовать через суд признания за супругами права собственности на квартиру.

В иске нужно ссылаться на то, что, несмотря на регистрацию на мать, покупка фактически совершена супругами за счет их общих средств. Такой иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В судебной практике множество случаев, когда суд признавал подобные сделки притворными, поскольку оформление квартиры на родственника прикрывало реальную покупку за счет супругов.

2. Если квартира куплена за наличные

Когда оплату нельзя подтвердить безналом, стратегия немного меняется. В этом случае важно собрать как можно больше косвенных доказательств того, что были использованы ваши деньги: свидетельские показания, переписка с продавцом или риэлтором, где обсуждалась покупка квартиры мужем, чеки о снятии крупной суммы наличных незадолго до сделки, расходы супругов на ремонт и обустройство квартиры.

Также суд оценивает соотношение доходов матери супруга и стоимости квартиры. Если ее доходы явно не позволяли совершить покупку, это усиливает аргумент о приобретении за счет супругов.

3. Если свекровь действительно оплачивала покупку своими средствами

Если мать докажет, что деньги были ее (например, она продала собственную квартиру, получила наследство или имела стабильные доходы, достаточные для покупки), спор почти бесперспективен.

Однако если супруги вкладывали средства в ремонт или улучшение жилья, можно заявить требование о компенсации вложений. Это может быть расценено судом как увеличение стоимости чужого имущества за счет средств супругов (ст. 37 СК РФ, ст. 1102 ГК РФ).

4. Если был брачный договор

Если между супругами заключен брачный договор, сначала нужно изучить его условия. Иногда договор прямо устанавливает, что имущество, приобретенное на средства одного из супругов, принадлежит только ему. Тогда суд будет руководствоваться договором.

Но если муж нарушил его условия, например, использовал общие деньги, которые по договору должны были распределяться иначе, жена может оспорить сделку или взыскать с мужа убытки, причиненные нарушением условий брачного договора.

Какой иск подать

Формулировка иска зависит от цели и доказательств.

1. Если цель — получить квартиру, подается иск о признании права собственности на квартиру за супругами, с лишением права собственности матери и внесением изменений в ЕГРН.

2. Если доказательства слабые, можно просить суд признать сделку притворной и установить реальных приобретателей — супругов.

3. Если хотите вернуть деньги, лучше подать иск о взыскании необоснованного обогащения за ваш счет. Когда участие супругов в оплате частичное, можно требовать признания долевой собственности пропорционально вложенным средствам.