🏚 Ключевая ставка и конец массовой льготной ипотеки — россияне покупают недвижимость за наличку, лишь бы не платить проценты

Росреестр опубликовал данные о регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости по Москве в октябре. Самым интересным моментом стало снижение доли сделок с привлечением кредитных средств в новостройках до минимального за 2024 показателя в 41,4%. Ближайшее к этому значение было в августе — 43,2%. А максимум мы увидели в июне — 74,7%.

Статистика отчетливо показывает основные тенденции на рынке недвижимости. Пик по количеству сделок пришелся на июнь, тогда же была максимальная доля ДДУ с кредитом. Рост наблюдался также в апреле и мае. Он был связан с завершением массовой льготной ипотеки с 1 июля. Много кто хотел успеть запрыгнуть в последний вагон и купить жилье по сниженной ставке.

После завершения программы мы видим резкое уменьшение количества сделок с привлечением заемных средств, что логично. Дальнейшее снижение доли ДДУ с кредитом можно объяснить последовательным повышением ключевой ставки. В октябре она составляла уже 19%, то есть заемные деньги стали уж очень дорогими. Стоимость жилья тоже сильно раздута, но похоже, что даже это не остановило людей от покупки за наличные средства. Что интересно, с августа по октябрь росло и абсолютное количество сделок, но до июньского пика все еще далеко.