ЖБИ ворвался в топ-5. Оцениваем плюсы и минусы микрорайона
Мы продолжаем сериал «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон Екатеринбурга. Пока лидируют ВИЗ и Эльмаш, у которых по 17 баллов.
Герой первого выпуска в 2024 году — микрорайон ЖБИ.
ЖБИ в народе также называют Жебайка. Находится в Кировском районе, название появилось от завода железобетонных изделий, находящегося здесь. Застраиваться микрорайон начал с середины 1950-х годов. В 80-е тут был бум высотного строительства, названного МЖК, в котором участвовал и лидер легендарных «чайфов» Владимир Шахрин.
На инфографике выше — общий итог оценки ЖБИ. Далее подробно объясним, как мы считали. Актуальный рейтинг можно посмотреть по ссылке.
Транспорт
На ЖБИ можно добраться на трамваях или автобусах, вот только нередко с ними возникают проблемы. Автобусы встают в пробки, а выделенку для трамваев часто перекрывают наглые автомобилисты. Мы как-то проверяли, каково выбираться с ЖБИ в час пик — оказалось, что это весьма непросто.
Что касается расстояния до центра — между ним и микрорайоном с одной стороны только Втузгородок, с другой — Синие Камни и Шарташский рынок, так что ставим минус балл. Итого в этом разделе: единица.
Стоимость жилья
ЖБИ активно застраивается. Проекты тут есть у Baza Development, СЗ «Проспект Гранит», TEN и ЛСР, в чью группу и входит завод ЖБИ. На модернизацию предприятия застройщик потратил больше миллиарда рублей.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичке —
В конце года, по данным центра аналитических исследований «Объектив», в микрорайоне продавалось чуть больше 40 тысяч квадратных метров жилья. ЖБИ на 11-м месте в рейтинге предпочтений у тех, кто выбирает студии, по однушкам и двушкам — даже не в топ-15, а трехкомнатную квартиру в ноябре 2023-го тут и вовсе продали лишь одну.
Перспективы
Одна из главных перспектив микрорайона — это реконструкция Малышевского моста. О таких планах заговорили прошлым летом, вот только никакой конкретики не было почти до конца года. Но под самый Новый год мэрия выделила деньги на разработку проекта будущей развязки.
Есть шанс, что трамвайные пути перенесут, мост расширят и проблема с пробками решится. Это определенно плюс балл!
Второй момент — история с щебеночным карьером. Многие годы люди ругались из-за постоянного шума, доносящегося оттуда, но в июле 2023-го стало известно, что выработку карьера закончили и даже начали его затапливать. В перспективе в микрорайоне появится своего рода зона отдыха, как в карьере Старая Линза.
— По заключениям гидрогеологов, этот процесс длительный — на полное заполнение чаши карьера уйдет несколько лет, после чего здесь образуется водоем, — рассказывали E1.RU в пресс-службе компании «Атомстройкомплекс».
Итого: два балла за перспективные и важные для ЖБИ проекты.
Социальная инфраструктура
В этом разделе ориентируемся не столько на само количество важных для комфортной жизни объектов, сколько на соотношение их площади и количества. Эксперты сервиса геоаналитики «2ГИС Про» составили для E1.RU тепловую карту, на которой локации с наивысшей концентрацией школ, больниц и детских садов отмечены красным, а с наименьшей — темно-зеленым.
На плюс балл в ЖБИ тянет только количество детских садов, по остальным категориям ноль. Итого: единица в этом разделе.
Магазины и общепит
С торговлей в микрорайоне ситуация получше, но вот кафе и прочих точек общепита в «спальнике» маловато — за это ноль. А за маленькие магазинчики и супермаркеты ставим по баллу, накидывая еще один за наличие торговых центров. Тут работают «Сибирский тракт», «Оптовые ряды 888», «Современник», «Кор» и «КомсоМолл».
Общая оценка по разделу — три балла.
Криминальность микрорайона
Официальную статистику МВД составляет только по административным районам в целом, и, хотя уже наступил 2024-й, новый отчет мы увидим только где-то в феврале, поэтому пока опираемся на данные за 2022 год. В том антирейтинге Кировский район занял шестое место, за это ставим плюс балл.
При этом в 2023-м микрорайон нередко попадал в сводку происшествий. Мы рассказывали о захвате парковки на ЖБИ, о нападении водителя на женщину и о жестоком избиении прохожего. Но самая страшная история произошла в ноябре: в квартире многоэтажки на улице Новгородцевой нашли убитыми пожилых супругов, а позже покончил с собой их участковый. Все новости по теме — в специальном разделе.
Бонус
ЖБИ очень близок к природе. Тут есть парк «Каменные Палатки», который идеально подходит для прогулок и пикников (но лучше без разведения огня). Так что определенно даем за него один балл, а еще один — за озеро Шарташ. Да, формально оно находится не на ЖБИ, но всё же достаточно близко, чтобы люди ездили туда отдыхать — причем как летом, так и зимой. К тому же сам микрорайон Шарташ в основном малоэтажный.
Итого: два бонусных балла.
Итог
Общий результат ЖБИ — 9 баллов. Занимая на данный момент четвертое место, микрорайон уступает ВИЗу и Эльмашу (первое место), Уралмашу (второе), Автовокзалу и Пионерке (третье).
ЖБИ — перспективный спальный микрорайон с высокими, но не запредельными ценами на жилье. Тут совсем рядом природа, нет проблем с садиками и магазинами, но вот больниц, школ и ресторанов могло бы быть побольше. Еще один плюс — спокойствие: Кировский район занимает предпоследнее место в городе по числу преступлений.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например, за расстояние от центра.
Прочитайте наш репортаж о главной улице микрорайона — Сыромолотова — и о построенных на ней зданиях. Также мы публиковали фото ЖБИ 30-летней давности.