Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
Такие перекосы на рынке долго существовать не могут — в теории застройщикам не выгодно держать дома с непроданными квартирами, так как деньги дольщиков до завершения строительства лежат на особых эскроу-счетах, девелоперам надо обслуживать собственные кредиты.
Народ сейчас готов ждать лучших условий: 55% респондентов, опрошенных IRN.RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Причём 22,6% опрошенных ожидают, что квартиры станут существенно доступнее — на 5% и более.
Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает, что ожидания людей могут быть напрасными.
— В 2024 году первичное жилье будет дорожать примерно на уровне инфляции. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов.
А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
Плохие перспективы для вторичного рынка
Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. «НИ» недавно выяснили, что ждать снижения ключевой ставки, а вместе с ней и доступных кредитов в скором времени не стоит.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке.
— Основная масса частных инвестиций на рынке жилья пойдет в сектор новостроек, а не в старый жилой фонд. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году.
Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает, что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится.
— Вторичный рынок ждет стагнация и снижение цен. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются.
Цены на новостройки и так сейчас на 45% выше, чем на квартиры б/у, и этот разрыв будет только увеличиваться. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу.
У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет. В «Сбербанке», например, базовая ставка по ипотеке на вторичном рынке составляет 20,8%, а полная стоимость кредита превышает 22,5%. Нормально такие ставки воспринимать можно было только в 90-е годы — период сумасшедшей инфляции и шальных денег. Вторичка будет дешеветь.