🏠 Девелоперы вновь хотят триллионы бюджетных денег — представители отрасли предложили выдавать всем льготную ипотеку под обещание родить ребенка

Застройщики высказали идею о том, как им за счет бюджета продолжать получать прибыль создании нового вида льготного жилищного займа. Для тех, у кого пока нет детей, в обмен на обязательство родить их в ближайшие 2 года можно создать массовую льготную ипотеку 2.0. Принцип останется прежним. Ипотека будет выдаваться на рыночных условиях. Из нее 6% будет выплачивать человек, а остальное будет компенсировать государство.

За последние 5 лет массовая льготная ипотека подняла цены на «первичку» более чем на 80%. С ₽86,6 тыс за квадратный метр в 2020 до ₽155 тыс в 2025. Сегодня в 83 из 85 учитываемых регионов семьи с 2 детьми не могут позволить себе жилищный кредит на рыночных условиях. Некоторые берут ипотеку, не рассчитывая силы. Как итог — за прошлый год просрочка по выплатам займов на недвижимость выросла в 10 раз.

Предложение девелоперов, помимо прежних, сулит и новые проблемы. В отличие от семейной, «ипотека зачатия» предполагает наличие двухлетнего периода, в который человек получит льготу под честное слово. Только по истечении этого срока ему могут сменить процентную ставку на актуальную. Получается, что любой сможет рассчитывать на льготу, а застройщики на искусственно повышенный спрос и нулевые риски.

Учитывая фиксированную ипотечную ставку в 6% для новых льготников и рыночную под 30%, государство будет компенсировать большую часть выплат (~24%). В конце прошлого года Минфин уже был вынужден расширять лимит по семейной ипотеке на ₽2,4 трлн до ₽8,65 трлн, чтобы не допустить приостановки программы. В планы строительных компаний и банков такая схема ложится прекрасно. Только какое отношение это имеет к поддержке демографии — большой вопрос. У нас есть отличная идея для застройщиков — снизьте стоимость квадратного метра до уровня себестоимости в части своих проектов, раз вы так сильно радеете за демографию. Учитывая, что только 35% от себестоимости касаются непосредственного строительства.

readovka.biz

Обратная сторона льготной ипотеки

Как благая идея привела к пузырю на рынке недвижимости