Эксперт по недвижимости о снижении ключевой ставки: «Цены на жилье вырастут, акции прекратятся»

Банк России нынешним летом впервые за три года снизил ключевую ставку – сначала до 20 %, а затем и до 18 %. Как эти изменения скажутся на строительном рынке и ипотечных программах, что теперь будет с ценами на жилье – своим мнением с «ФедералПресс» поделилась эксперт в данной области, совладелец агентства недвижимости Ольга Манукян:

«Позитивный сигнал для экономики и ипотечного кредитования – снижение ключевой ставки Центрального банка РФ. Как следствие, льготная программа ипотеки и рассрочки снова набирают популярность. Но все не так однозначно.

Рыночные ипотечные ставки по-прежнему держатся на уровне 21–23 % годовых. Для большинства граждан со средней покупательной способностью это высокие цифры. В то же время недвижимость до сих пор остается самым устойчивым и надежным способом сохранить и увеличить капитал.

По данным Центрального банка, объем средств населения на депозитах превышает 60 триллиона рублей. Именно столько россияне держат на вкладах.

Вот только доходность стабильно снижается: банки предлагают всего 14–15 % (против привычных 22 %) годовых по длительным программам.

Усугубляется ситуация еще и тем, что снять крупную сумму тоже проблематично: нужно подготовить внушительный пакет документов, который подтвердит происхождение средств и объяснит цель их использования, и даже в этом случае могут заблокировать счет на вывод больших сумм.

Цель банков – удержать ваши средства в обороте. Для многих вкладчиков это сигнал к диверсификации вложений. Очевидно, что держать деньги в банке сейчас невыгодно.

На сегодняшний день недвижимость действительно выступает в роли традиционного защитного актива: это понятный, надежный и прибыльный инструмент для всех. Сегодня это понимает каждый второй. Пойдет в недвижимость – каждый первый. Вот только купить смогут не все.

Вопреки ожиданиям, рынок не успевает за спросом. Ликвидных достойных проектов – дефицит, а объем ввода новых проектов в 2025 году снизился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года. Причина банальна: проектное финансирование обходится дорого и сдерживает активность девелоперов.

К 2026–2027 гг. рынок столкнется с острым дефицитом качественных предложений. Лучшие в течение года быстро уйдут с рынка, спрос продолжит расти, а цены будут стремиться к поднебесным.

Новостроек будет все меньше (застройщики уже откладывают старты, а ввод новых объектов упал на 50% по сравнению с прошлым годом). Недвижимость в Москве превратится в предмет роскоши: то, что три года назад было доступно в пределах ТТК, сегодня уйдет за кольцо к МКАД.

Что останется драйвером продаж? Льготная ипотека и программа семейной ипотеки. С высокой долей вероятности, срок ее действия будет продлен и расширен, и вследствие этого произойдет новый всплеск интереса к первичному рынку.

Однако важно учитывать рост себестоимости строительства: материалы дорожают, рабочей силы все меньше, банки отменяют субсидии на покрытие ставок. В итоге цены на жилье будут только расти. Девелоперы уже сегодня отказываются от акций, скидок и программ беспроцентной рассрочки.

Что делать? Учитывая, что спрос начнет резко подниматься, цены вырастут, выгодных предложений станет все меньше, а застройщики уберут рассрочки и акции, сейчас оптимальное время для принятия решения.

Ожидание «лучших условий» может обернуться упущенными возможностями на фоне сокращающегося предложения и ужесточения условий сделок. Иными словами, роковой ошибкой.

Покупать – надо. Для инвестиций и для жизни. И делать это нужно прямо сейчас».

Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова